1 층 이야기와 2 층 가정 : 어느 쪽을 구입하는 것이 좋습니까?

질문 : 1 층 이야기와 2 층 가정 : 어느 것이 더 나은 주택인가?

한 독자가 묻습니다 : "내 딸과 남편은 교외에서 집을 구입할 계획입니다. 그들은 지난 몇 년 동안 좁은 도시 아파트에서 살고 있었지만, 며느리는 투자를 보호하기 위해 2 층짜리 물건을 사야한다고 말하면서 부동산 중개업자가 한 층짜리 집이 더 인기가 있다고 전했다. 결코 그것에 대해 생각해 본적이 없지만, 그들이 틀린 집을 구입하는 것을 싫어할 것입니다. 어느 것이 더 좋은 구매입니까? 1 층 또는 2 층 집입니까? - Jackie 할머니 "

답 : 1 층 주택이 2 층 주택보다 더 좋은 투자인지 여부는 보는 사람, 지역 부동산 시장 및 금언의 위치에 크게 좌우됩니다. 위치, 위치. 저는 사람들이 항상 이런 종류의 질문에 대한 스톡 응답을 원한다는 것을 알고 있습니다. 2 층 주택은 많은 이점을 제공하지만, 또한 고유 한 단점이 있습니다.

1 층 주택과 2 층 가정 비교

단일 층 주택이 다단계 주택보다 시각적으로 매력적이라고 ​​말하는 사람들을 발견하게 될 것입니다. 개인적인 취향과 건축 양식. 다음은 고려해야 할 3 가지 요소입니다.

1. 1 층짜리 집의 야드는 더 작을 수 있습니다.

   도시 블록에있는 모든 가정이 예를 들어, 폭 40 피트, 높이 80 피트의 로트 크기를 준수하는 경우, 로트 당 단지 3 평방 피트의 평방 피트와 동일합니다. 일부 도시 코드는 그 중 일부만 할당 할 수 있습니다. 구조에 07 에이커 많은 크기. 도시 코드에 따르면 빌딩이 건물의 40 % 이상을 차지할 수 없다고 가정하면 그 집의 발자국은 1 평방 미터 (280 평방 피트)를 초과 할 수 없습니다.

   즉, 일부 주택이 2 층 주택이고 다른 주택이 1 층인 경우 단일 레벨 주택의 최대 제곱 피트는 1,280 인 반면 2 층 주택은 2 배가 될 수 있음을 의미합니다. 그 크기 또는 2,560 평방 피트 이상. 1 층 주택은 2 층짜리 주택보다 가격이 더 비쌉니다.

   하지만 더 자주 찾을 수있는 구성은 여러 층의 집보다 한 층짜리 집이 더 많이 차지할 수 있다는 것입니다. 건축가는 3 층 주택의 경우 900 평방 피트를 기초로 3,200 평방 피트 야드의 사용 가능한 공간을 늘릴 수 있습니다. 900 평방 피트의 기초는 로트의 약 28 % 대 40 %를 활용합니다. 따라서 더 큰 야드를 원하는 가족이있는 사람들은 3 층짜리 집과 2,700 평방 피트의 더 큰 평방 피트로 끌리는 경향이 있습니다.

   소리가 바닥 사이를 이동할 수 있습니다.

2. 시카고의 계약자는 조이스트가 바닥에서 소리와 소리를 줄이기 위해 두 번째 단계에서 12 인치 간격을 유지해야한다고 말합니다.집이 오래 갈수록 장벽이 멀리 떨어져 있습니다. 공정하기 위해서는 나이가 든 가정 일 것이지만 일반적으로 장선은 더 커야합니다.

   침실이 예를 들어 가족 실 바로 위에있는 경우, 텔레비전의 소리가 야간에 2 층으로 이동할 수 있습니다. 이것은 다른 사람이 아래층의 가족 방에서 TV를 보면서 그 침실에서 자려고하는 사람에게는 어렵게 만듭니다. 수년간 임대 한 처음 주택 구매자 인 경우 벽을 통해 여행하는 소리를 듣지 않는 것이 좋습니다.

   계단은 위험하거나 성가 시거나 불편할 수 있습니다.

3. 적극적인 성인 공동체에있는 많은 가정이 단일 층 인 이유가 있습니다. 사람들의 나이가 들수록 계단을 오르기가 더욱 어려워집니다. 무릎 문제 또는 통증과 통증은 일부 노인들이 계단을 오르 내리는 것을 거의 불가능하게 만듭니다.

   어린 자녀를 둔 사람들도 계단을 좋아하지 않습니다. 아이가 계단에서 미끄러 져 넘어지는 것은 너무 쉽습니다. 많은 부모들이 자녀가 계단을 전혀 사용하지 못하도록 계단의 상단과 하단에 문을 설치합니다. 그러나 그것은 항상 호기심 많은 아이들을 멈추게하지는 않습니다.

   집의 배치에 따라 계단, 트레드, 라이저 및 랜딩은 집 안의 귀중한 공간을 차지할 수 있습니다. 계단이 현관과 마주하는 경우 나쁜 풍수로 간주됩니다. 또한 하루 종일 계단을 오르 내릴 수있는 많은 작업이 될 수 있습니다. 위층에 있고 물 한잔하고 싶다면 복도를 따라 짧은 거리를 걸어가는 대신 부엌 밑으로 내려 가야합니다. 계단을 위아래로 세탁하는 것도 번거 롭다. 세탁실을 구입하기 전에 2 층짜리 집과 침실을 비교해보십시오.

   아직도, 나는 당신의 딸과 남편이 단 하나 이야기 또는 2 층짜리 집을 사야하는지에 대한 개인적인 취향이 이길 것이라고 믿는다.

대부분의 교외 지역에서 1 층 주택은 종종 가치가 있으며 2 층 주택보다 더 빨리 판매 될 수 있습니다. 오래된 도시 지역에서는 일반적으로 2 층 주택을 선호합니다. 기억해야 할 한 가지주의 사항 : 2 층 주택으로 둘러싸인 1 층 주택을 구입하지 마십시오. 그리고 새로운 할아버지와 행운을 빈다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.