"임대료 자체"

구매자와 판매자 모두 이러한 조치를 통해 이익을 얻을 수 있지만 시작하기 전에 모든 위험이 무엇인지 알고 있어야합니다.

이 페이지는 주택과 관련된 거래에 대한 집세를 다루지 만 다른 유형의 프로그램도 있습니다.

소유하고있는 것은 무엇입니까?

자체 소유로 임대하는 것은 시간이 지남에 따라 물건을 사고 파는 방법으로, 구매자에게 향후 어느 시점에 구매할 수있는 "옵션"을 제공합니다.

전통적인 구매 및 판매의 경우, 구매자와 판매자는 조건에 동의 한 후 (종료시) 다소간 구매를 완료하지만 자기 소유의 임대료는 다릅니다.

임대 계약서에 따라 구매자와 판매자는 향후 어느 시점에 판매 될 가능성이 있습니다 . 궁극적으로 임차인 / 구매자는 거래가 실제로 이루어지는 지 여부를 결정합니다. 그 동안 구매자가 판매자에게 지불하고, 그 금액의 일부 (보통)는 나중에 집을 살 필요가있는 돈을 줄입니다.

자체 소유의 임대로 구매해야하는 이유는 무엇입니까?

프로그램에 대한 임대료는 구매자, 특히 몇 년 내에 더 강한 재무 상태를 기대하는 사람들에게 매력적일 수 있습니다.

신용 불량으로 구매 : 주택 융자 자격이없는 구매자는 임대 계약을 맺고 집을 구입할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 신용 점수를 재구 축할 수 있으며 마침내 집을 살 때가되면 대출을받을 수 있습니다.

구매 가격 잠그기 : 주택 가격이 상승하는 시장에서 구매자는 오늘 가격으로 구매할 수 있습니다 (단, 구매는 향후 수년간 진행될 예정 임). 구매자는 주택 가격이 하락하면 철회 할 수있는 옵션을 갖지만 경제적으로 의미가 있는지 여부는 계약에 따라 지불 한 금액에 달려 있습니다.

시운전 : 구매자는 부동산 구입을 위탁하기 전에 집에서 살 수 있습니다. 결과적으로, 그들은 집안의 문제, 악몽 이웃, 그리고 너무 늦기 전에 다른 문제들을 배울 수 있습니다.

덜 움직이게 : 집과 이웃에게 헌신하는 (구매할 수없는) 구매자는 결국 구매할 집에 들어갈 수 있습니다. 이렇게하면 몇 년 후에 이동하는 비용과 불편을 줄일 수 있습니다.

지분 구성 : 기술적으로, 임대인은 주택 소유자와 동일한 방식으로 형평을 구축하지 않습니다. 그러나 지불액이 누적되어 상당한 금액을 주택 구입액으로 지불 할 수 있습니다. 구매자는 저축 계좌에 돈을 저축하고 대신 그 자금을 사용할 수도 있습니다 (소유 할 임대차의 함정을 피하고 모든 주택을 구입할 수있는 능력 제공).

왜 자체 임대로 판매합니까?

판매자는 임대 계약을 통해 이익을 얻을 수도 있습니다.

더 많은 구매자 : 구매자를 끌어들이는 데 어려움이있는 경우 장래에 구매를 희망하는 임대인에게 시장을 개설 할 수 있습니다. 모든 사람이 좋은 신용을 가지고있는 것은 아니며 대출 자격이있는 것은 아니지만 모두가 살 곳이 필요합니다.

수입 적립 : 권리 를 팔고 다른 계약금으로 사용할 필요가없는 경우, 부동산 매매로 이동하면서 임대 수입을 얻을 수 있습니다.

고등 가격 : 집세를 내고 나면 더 높은 판매 가격을 요구할 수 있습니다. 사람들이 기꺼이 돈을 지불 할 수있는 기회를 제공하고 있습니다. 임대인은 집을 사기위한 "선택"을 가지고 있습니다. 그들은 결코 사용할 수 없으며, 유연성은 항상 추가 비용이 듭니다.

투자 한 임차인 : 잠재적 인 구매자는 게임에 피부가없는 임차인보다 재산을 돌보는 경향이 있습니다 (이웃과 동행하는 경우). 구매자는 이미 부동산에 투자되어 있으며이를 유지 관리하는 데 관심이 있습니다.

작동 원리

모든 것이 협상 가능합니다 : 임대 계약으로 알려진 임대료는 계약으로 시작됩니다. 구매자와 판매자 모두 특정 조건에 동의하며 모든 조건은 모든 사람의 요구에 맞게 변경할 수 있습니다. 구매자 또는 판매자 중 무엇이 중요한지에 따라 계약에 서명하기 전에 특정 기능을 요청할 수 있습니다.

예를 들어, 귀하에게 도움이 될 수있는 선불금을 더 크게 또는 더 작은 금액으로 요청할 수 있습니다.

조언이 필수적입니다. 부동산 거래가 복잡해질 수 있고 많은 돈이 관련되어 있기 때문에 부동산 변호사와 계약을 검토하십시오. 자체 거래에 대한 임대료는 특히 구매자에게 위험합니다. 몇몇 신용 사기범은 신용이 ​​떨어지고 주택 구입의 기대가 높은 사람들을 이용합니다. 정직한 판매자라도 일이 계획대로 이루어지지 않으면 많은 돈을 잃을 수 있습니다.

구매할 옵션 : 자신의 집세로 집세가 시작될 때 구매자는 판매자에게 옵션 프리미엄 을 지불하며 이는 종종 궁극적 인 구매 가격 (분명히 높거나 낮을지라도). 이 지불은 구매자에게 미래의 어떤 시점에서 주택을 살 권리 또는 "옵션"- 그러나 의무는 아님 -을 부여합니다.

환불 불가 : 초기 프리미엄 지불은 환불되지 않지만 구매 가격에 적용될 수 있습니다 (구매자가 집을 사면 많은 돈을 내고 올 필요가 없습니다). 더 큰 옵션 지불은 구매자에게 위험합니다. 어떤 이유로 든 거래가 진행되지 않으면 그 돈을 돌려받을 방법이 없습니다. 일반적으로 매매자는 자신의 거래가 종료되면 임대료를 지불합니다.

구매 가격 : 구매자와 판매자가 계약서에있는 주택의 구매 가격을 설정합니다. 장래에 어느 시점에서 (보통 1 년에서 5 년 사이, 협상에 따라), 구매자는 집이 실제로 가치가있는 것과는 상관없이 그 가격으로 주택을 구입할 수 있습니다.가격을 정할 때 현재 가격보다 높은 가격은 드문 일이 아닙니다 (그렇지 않으면 판매자가 오늘 판매하는 것이 좋습니다). 집이 예상보다 빨리 가치가 올라간다면, 물건들은 구매자의 호의을 얻어 해결됩니다. 주택 가치가 떨어지면 임차인은 주택을 사지 않을 것입니다 (부분적으로 이해가 안되기 때문이며 임차인이 높은 대출 대금 비율로 대규모 대출을받을 자격이 없을 수도 있기 때문 임). 구매자는 집을 구입할 때 보통 모기지 신청을합니다.

월 지급액 : 매수인 / 임차인은 매월 판매자에게 지불합니다. 그 지불액은 임대료 지불 (판매자가 부동산을 소유하고 있기 때문에)이지만, 일반적으로 임차인은 매월 약간의 추가 비용을 지불합니다. 추가 금액은 일반적으로 최종 구매 가격에 반영되므로 구매자가 주택을 구입할 때 지불해야하는 금액을 줄일 수 있습니다. 다시, 여분의 "임대료"프리미엄은 환불되지 않습니다. 이는 판매자가 구매자가 무엇을 할 것인지 (판매자가 임차인과의 계약이 끝날 때까지 부동산을 다른 사람에게 판매 할 수 없음) 주변을 기다리는 것을 보완합니다.

유지 보수 : 모두 잘 관리 된 가정에서 혜택을 얻었지만 누가 지불해야합니까? 귀하의 동의서에는 일상적인 유지 보수 및 광범위한 수리를 책임지는 담당자를 명시해야합니다. 일부 계약서에 따르면 500 달러 이하의 금액은 구매자의 책임이지만 현지 법에 따라 문제가 복잡해질 수 있습니다 (계약서에 달리 명시된 경우에도 집주인은 특정 편의 시설을 제공해야 할 수도 있음).

자신의 함정에 임대

완벽한 것은 없으며 자체 프로그램에 임대료가 포함됩니다. 이러한 거래는 복잡하며 구매자와 판매자 모두 불쾌한 놀라움을 줄 수 있습니다. 아래에 몇 가지 예가 나와 있지만 잠재적으로 잘못 될 수있는 목록은 훨씬 길다. 지역 부동산 변호사 만이 상황에 어떤 문제가 있는지 잘 알 수 있으므로 아무 것도 사인하기 전에 반드시 방문하십시오.

구매자의 위험

돈을 상실한 경우 : 집을 사지 않으면 어떤 이유로 든 돈을 잃었습니다. 쉽게 유혹받는 판매자는 구매하기가 어렵거나 매력적이지 않을 수 있습니다.

느린 진행 상황 : 옵션이 끝나면 대출받을 수 있도록 신용을 향상 시키거나 소득을 늘릴 계획을 세울 수 있지만 계획대로 진행되지 않을 수 있습니다.

덜 관리 : 당신은 아직 재산을 소유하고 있지 않으므로 완전히 통제 할 수 없습니다. 집주인은 모기지 지불을 중단하고 유질 처분을 통해 부동산을 잃을 수 있으며 주요 유지 보수 품목에 대한 결정을 담당하지 않을 수도 있습니다. 마찬가지로, 귀하의 집주인은 재산세에 대한 지불을 중단하거나 판결을 잃을 수 있으며 재산에 대해 유치권을 행사할 수 있습니다. 계약은 이러한 모든 시나리오를 다루어야하며 집주인은 부동산에 대한 선택권이있는 동안에는 판매 할 수 없지만 합법적 인 전투는 항상 큰 고통입니다.

가격 하락 : 주택 가격이 하락 될 수 있으며, 낮은 구매 가격을 재협상 할 수 없습니다.그런 다음 옵션 금액을 모두 상실하거나 주택을 구입할 수 있습니다. 대금업자가 대형 대출을 승인하지 않을 경우 계약금을 위해 추가 비용을 지불해야합니다.

연체금 지급이 상처를 입습니다. 계약에 따라 임대료를 제때 지불하지 않으면 (추가 지불금과 함께) 구매 권을 상실 할 수 있습니다. 경우에 따라 옵션을 유지하지만 월별 추가 지불액은 "계산되지"않으며 최종 구매를 위해 누적 된 금액에 추가되지 않습니다.

집 문제 : 당신이 그것을 사려고 할 때까지는 알지 못하는 부동산에 문제가있을 수 있습니다 (예 : 제목 문제). "진짜"구매와 같이 자신의 구매에 임대료를 대우하십시오 - 잠수하기 전에 검사와 제목 검색을하십시오.

Scams : 자신의 사기로 임대하는 것은 그렇지 않은 사람들로부터 많은 액수의 돈을 가져가는 매력적인 방법입니다 재정적으로 안전한 위치에.

판매자에 대한 위험도

확신 할 수 없음 : 임차인은 구매하지 않을 수 있으므로 처음부터 다시 시작하여 다른 구매자 또는 임차인을 찾아야합니다 (그러나 적어도 여분의 돈을 갖고 있어야합니다).

천천히 돈 : 큰 집을 얻지 못하면 집을 구입해야 할 수도 있습니다.

누락 된 감사 : 일반적으로 계약서에 임대 계약을 할 때 판매 가격에 고정되지만 가정 가격은 예상보다 빠르게 상승 할 수 있습니다. 나중에 임대 계약을하고 판매 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 그렇지 않을 수도 있습니다.

주택 가격 하락 : 주택 가격이 하락할 수 있으며, 임차인이 사지 않으면 단순히 부동산을 팔고있는 것이 좋을 것입니다.

결함 발견 : 구매자는 집 사용법에 대해 전혀 모르는 결함을 발견하고 구매하지 않을 수 있습니다. 어쩌면 배관공이 부부를 처리 할 수는 있지만 5 인 가족은 아닐 수 있습니다. 아무도이 문제를 알 수 없었을 것입니다. 당신은 누군가를 속이려고하지 않습니다. 그것은 이전 생활 협상에서 결코 나오지 못한 결함입니다. 그러나 이제 그것은 문제이며, 당신은 그것을 미래의 구매자들에게 공개해야합니다.