세금 제외 주택을 판매 할 때

1997 년의 납세자 구제 법 덕분에 주거지를 매각 할 때 큰 세금을 내지 않을 것입니다. 납세자는 집을 팔 때 최대 $ 250,000의 양도 소득을 제외 할 수 있으며, 결혼 한 경우 최대 $ 500,000을 제외 할 수 있습니다. 이 특별 세금 처리는 섹션 121 제외라고합니다.

섹션 121 배제는 어떻게 이루어 집니까?

예가 있습니다.

루이지애나의 브라이언은 3 년간 자기 집에서 소유하고 살았다. 그는 집을 150,000 달러에 팔고 100,000 달러에 집을 샀습니다. 브라이언은 "판매 할 때 어떤 세금을 내야합니까? 부동산업자 수수료를 지불해야한다는 것을 알고 있습니다. 다른 세금은 적용 가능합니까? "

주택을 판매 할 때 양도, 도장 또는 재산세가 부과 될 수 있으며, 세금은 에스크로 기간 동안 소유권 회사가 준비한 결제 명세서에 자세히 기재되어 있습니다. . 그러나 Brian은 구매 가격 또는 그의 세금 기준과 판매 대금의 차이가 $ 45, 000이며, $ 250, 000 제외보다 현저히 적어서 판매에 대한 연방 소득세를 납부하지 않아야합니다.

Brian은 또 다른 까다로운 요구 사항을 충족시킵니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 집주인이 지난 5 년 중 2 년 동안 주거지로 소유하고 살았어야한다고 말했습니다.

브라이언은 3 년 동안 자신의 집에서 살았으므로 약 45,000 달러의 자본 이득이 완전히 면세되었습니다.

여기에 더 좋은 소식이 있습니다. 섹션 121 제외는 원샷 거래가 아닙니다. 수익금에 양도 소득세가 없기 때문에 2 년마다 거주지를 효과적으로 판매 할 수 있습니다.

결혼 한 경우 소득이 $ 250, 000 또는 $ 500,000을 초과하지 않는 경우에도 세금 신고서에 집 판매를 신고 할 필요조차 없습니다.

부분 배제

5 년 중 2 년 규칙을 지키기 전에 주거지를 판매하는 납세자는 여전히 자신의 이익을 부분적으로 배제 할 자격이 있습니다. 세금 코드는 납세자가 건강 문제 때문에 또는 다른 예기치 않은 상황으로 인해 직장으로 이전하기 위해 팔아야하는 경우 자본 이득의 일부를 배제 할 수있게합니다.

고용주가 귀하가 1 년 동안 집에 거주 한 후에 다른 해안에있는 위치로 옮기게되면 귀하의 집 판매는 귀하가 자발적으로하도록 선택한 일과 관련되지 않습니다. 큰 세금 공제를받지 않아도되지만 전체 $ 250, 000 제외는 사용할 수 없습니다. 1 년 동안 거주했다면, 집에서 필요한 시간의 50 %를 살았습니다. 50 %에 $ 250, 000을 곱하면 $ 125,000까지의 이익을 제외 할 수 있습니다.이 금액을 초과하는 수익에 대해서만 자본 이득을 지불하게됩니다.

군대의 구성원은 서비스 약속으로 인해 이동해야하는 경우 2 년 규칙을 10 년까지 완전히 면제합니다.

그래서 엉클 샘에 대해 걱정하지 않고 집을 팔아라.

꽤 큰 이익을 실현하지 못했거나 매우 짧은 시간 동안 만 거주했다면 면세 혜택을받을 수 있습니다.

참고 : 세법은 주기적으로 변경되므로 최신 전문가에게 세금 전문가 와 상담해야합니다. 이 기사에 포함 된 정보는 조세 자문을위한 것이 아니며 조세 자문의 대체물이 아닙니다.