상업 부동산의 "트리플 네트 임대"정의

그는 부동산 사용과 관련된 세금, 보험 및 유지 관리의 전부 또는 일부를 지불합니다. 이 수수료는 임차인의 정규 또는 기본 월 임대료와 함께 지불됩니다. 이러한 유형의 배열은 "net-net-net"또는 NNN리스라고도합니다.

왜 이름입니까? 임차인은 전형적으로 그의 기본 임대료 이외에 보험, 세금 및 유지 관리와 같은 3 가지 주요 비용의 순액을 지불 할 책임이 있습니다.

그러나 이것은 추가 임대료가 이러한 것에 국한된다고 말하는 것이 아닙니다. 임차인은 자신의 사업으로 인해 발생하는 비용과 건물을 유지 보수하는 비용 모두에 대해 운영 비용에 대한 모든 재정적 책임을 효과적으로 감수합니다.

트리플 네트 임대의 단점

트리플 네트 임대를 입력하면 사실 소유하지 않은 부동산 소유 비용을 효과적으로 지불하게됩니다. 다른 사람의 부동산에 부동산 세금을 내야합니다. 화재 또는 기타 손상으로부터 자신의 재산을 보호하기 위해 비용을 지불하고, 고객, 고객 및 고객을 위해 코드를 작성하고 안전하게 보관해야합니다.

한편, 주인은 빌딩의 가치 상승이나 가치 상승으로 혜택을 입은 유일한 사람입니다. 이것은 상업용 부동산을 사서 임대하기를 원하는 투자자에게는 훌륭한 상황입니다. 그가 충분히 오랫동안 보유하고있는 경우 상당한 수동적 성장을 초래할 수있는 손해 배상 책임입니다.

트리플 네트 임대의 장점

임대료는 트리플 임대 임대가 아닌 다른 부동산을 입력했을 때보 다 낮을 가능성이 가장 높지만, 궁극적으로 최종 수익은 같은. 한 달에 4,000 달러의 기본 임대료에 대해 다른 유형의 임대 계약을 체결 할 수 있습니다. 관리 회사 나 집주인은 트리플 네트 임대 계약 조건에 따라 월 2 천 달러로이 계약을 취소 할 수 있지만 3 개의 추가 비용이 한 달에 대략 2 천 달러가 될 경우 실제로 얻은 것은 없습니다.

또한 임대 계약서 작성이나 거래 조건 위반으로 법정 또는 회계비와 관련된 비용을 포함하여 소유자 비용 중 일부는 책임지지 않습니다.

결론

트리플 네트 임대는 거의 항상 집주인에게 유리하며 임대인이 매년 NNN 수수료를 얼마나 많이 인상 할 수 있는지를 제한하기 위해 조심스럽게 협의해야합니다. 또한 이러한 수수료 및 계약 조건이 임대 계약서에 분명하게 기재되어 있는지 확인해야합니다. 실수로 실수를한다면, 트리플 넷리스는 일반적으로 10 년에서 15 년의 기간이기 때문에 어느 정도 시간이 걸릴 수 있습니다.

임대 협상에서 "턴키"와 같은 용어를주의하십시오.이것은 종종리스가 트리플 그물임을 의미합니다. 확실하지 않은 경우 부동산 변호사에게 살펴보십시오.