부동산에서 주택 비품은 무엇입니까?

질문 : 하우스 비품이란 무엇입니까?

독자가 묻습니다 : "남편과 나는 랜드 파크에서 집을 구입했습니다 .3 피트 높이의 장미 정원이 뒤뜰 울타리에 줄 지어 있습니다. 우리가 마지막으로 집을 조사했을 때, 장미가 거기에있었습니다. 그러나 우리는 트럭을 옮기고 다음 날을 보았을 때 장미가 파헤 치고 제거 된 것을 발견했다. 우리 요원은 장미가 정착물이라고 말했고, 어떤 종류의 것들이 집안일이라고 생각 하는가?

답 : 많은 비품을 다루는 주택 비품 및 비품은 무엇입니까? 일반적으로 말하자면, 모든 조경이나 뿌리가 땅에 단단히 매달려있는 식물의 모든 유형은 고정물로 간주됩니다. 그것은 집안에 존재할 필요가 없습니다. 판매자가 장미를 반환하지 않으면 판매자에게 직접 환급을 요청하여 자신의 물건을 구입할 수 있습니다.

내가 리스팅을 할 때, 판매자와 함께 집을 걸어 비품을 의논합니다. 개인 재산이 부동산에 부착되거나 고정되면 고정 자산이됩니다. 조명기가 속성에 부착되면 조명기가됩니다.

판매자가 고정물에 대해 어느 정도의 애정을 갖고 있다면 판매자가이를 제거하고 필요할 경우 교체 할 것을 제안합니다. 구매자가 그것을 결코 보지 않으면, 구매자는 그것을 원하지 않을 것입니다. 당신이 정착물에주의를 환기시키고 구매자에게 그녀가 그것을 가질 수 없다고 말하면, 그녀는 그것을 탐낼 것입니다. 그것은 소리가 나는 것처럼 기발한 인간 본성입니다.

한 판매자가 Bosch 식기 세척기에 부착물을 개발했습니다. 이제 구매자가 반대 할 것이기 때문에 식기 세척기를 제거하고 캐비닛 사이에 빈 공간을 남겨 둘 수 없습니다. 판매자는 켄 모어 (Kenmore)를 사서 우리가 시장에 출시하기 전에 설치했습니다.

사람들은 가장 이상한 것에 빠지게됩니다.

집을 구입했을 때, 판매자는 허락이나 지식이 없어도 폐장일에 침실 용 커튼을 벗었습니다. 나는 그들이 커튼 봉과 창문을 위해 주문 제작 된 것이기 때문에 옷자락을 돌려 놓으라고했다. 그녀가 거절했을 때, 나는 그녀를 Small Claim 's Court에 데려다 줄 것을 협박했다.

다음날 그녀는 커튼 상자와 와인 한 병과 사과로 나의 문앞에있었습니다. 그 커튼은 비록 그녀의 새로운 집에있는 창문에 어쨌든 맞지 않을 것이지만, 그녀는 의도적으로 그들을 데려갔습니다. 왜? 비싸기 때문에 그녀는 말했다.

일반적으로 커튼이나 커튼과 같은 막대에서 미끄러 져 창 덮개를 제거 할 수있는 경우 해당 창 덮개는 고정 장치로 간주되지 않습니다. 그러나 커튼 봉, 블라인드 및 창문은 비품입니다.

개인 재산이 고정 장치인지 결정하는 방법

모든 주에는 고정 장치를 구성하는 것에 대한 자체 지침이 있지만, 캘리포니아 법원이 고정 장치와 그렇지 않은 것을 결정하기 위해 사용하는 다섯 가지 테스트가 있습니다.모든 테스트가 충족되어야하는 것은 아닙니다.

그것은 M-A-R-I-A 라 불린다. 첨부 파일의

• M 999 손톱, 접착제, 시멘트, 파이프 또는 나사를 사용하여 벽, 천장 또는 마루에 영구적으로 부착되어 있습니까? 쉽게 제거 할 수 있다고해도 부착 방법은 고정 방법이 될 수 있습니다. 예를 들어, 천장 조명은 전선으로 연결되어 있지만 제거 할 수는 있지만 조명은 집에 고정되어 있습니다. daptability. 항목이 집의 필수 부분이되면 제거 할 수 없습니다. 예를 들어, 플로팅 라미네이트 바닥은 서로 맞 물리기는했지만 고정물입니다. 내장 된 Sub Zero 냉장고는 지정된 공간 안에 들어 있기 때문에 플러그를 뽑을 수는 있지만 고정 장치로 간주 할 수 있습니다. 당사자들에 대한 기소. 분쟁이 세입자와 집주인 사이에 있다면 세입자가 이기기 쉽습니다. 분쟁이 구매자와 판매자 사이에있는 경우 구매자가 우선합니다.
• 해당 항목이 첨부 된 당사자의 이름. 설치가 진행될 때 항목을 영구적 인 첨부 파일 (예 : 내장 책장)으로 만들려는 의도가 있다면 항목은 고정물입니다. 당사자 들간의
• 환영입니다. 구매 계약서를 읽으십시오. 대부분은 판매 및 통상적 인 상태에 포함 된 항목을 명시 적으로 정의하는 조항을 포함합니다. "속성에 부착 된 모든 기존 설비 및 부속물" 주택에 조명기를 유지하는 방법
• 판매자 및 구매자는 구체적으로 물건을 집에두고 어떤 물건을 가져갈 것인지, 특히 집안에 혼란이있을 수있는 구매 제안을 명시하십시오. 주방 용품, 책꽂이, 휴대용 스파, 분수 및 세탁기 및 건조기와 같은 물품은 계약에 포함되거나 판매에서 제외되어야합니다. 캘리포니아에서는 많은 구매자가 잉어 연못에 대해 혼란 스럽습니다. 물고기가 머물러 있거 나 가야합니까? 연못은 정착물이지만, 물고기는 양동이에 운반 될 수 있습니다. 일부 잉어는 애완용으로 보관됩니다. 구매자가 잉글랜드에서 협상하기를 원하면 구매자는 유형을 확인하고 (일부는 3 천 달러를 지불 할 수 있음), 잉어를 세어 계약서에 기록합니다.
• 법적 질문은 부동산 변호사와 상담하십시오. 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.