주택 구입 제안서 작성 방법

가정을위한 구매 제안에 대한 훌륭한 조언을 원하지만 조금 두렵다는 것을 망칠까요? 당신은 혼자가 아닙니다. 한 번 구매자가 살 권리가있는 집을 선택했기 때문에 그 집을 사기 위해 제공 할 금액을 알아내는 것은 힘든 일일 수 있습니다. 구매자는 상품이 너무 적 으면 판매자를 모욕하거나 소외시킬 위험이 있습니다. 그들이 너무 많이 제공한다면, 그들은 초과 지불 할 수 있습니다. 아야.

구매자가 자신의 부동산업자에게 기대고있는 것이 정상입니다.

이 경우 구매자는 대리인이 모자를 벗겨서 그림을 그 사람에게 건네주기를 기대합니다. 그러나 그것이 실제로 어떻게 작동하는지, 그리고 기대가 쉽게 부서져 버릴 수 있습니다.

이보다 더 어려운 것은 판매 가격입니다. 구매자가 비교 가능한 판매를 모두 처리하지 않는 한, 많은 사람들이 정확한 판매 가격을 선택할 수있는 방법이 없습니다. 구매자는 그들이 본 가정에 근거한 주택 가격을 비교하는 경향이 있습니다. 진실은 판매용 주택의 가격이 현실이나 평가에 거의 영향을 미치지 않을 수 있으며, 가격이 너무 낮거나 높거나 또는 너무 낮을 수 있다는 것입니다.

판매 가격은 크게 다를 수 있습니다. 집에서 구매 제안을 할 때 도움을 줄 수있는 에이전트가있어서 다행입니다. 대리인은 최근에 팔린 주택 가격을 알고 있거나 찾을 수 있습니다. 대리인은 당신이 그 가정의 상태를 비교할 수 있도록 도울 수 있습니다. 그리고 두 사람은 결국 당신이 사는 주택이 얼마나 가치가 있는지에 대한 꽤 좋은 아이디어에 결국 도달하게 될 것입니다.

부동산 중개인이 내게 말해야하는 것은 무엇입니까?

부동산 중개인이 구매자에게 올바른 번호를 선택하도록 유도 할 수는 있지만 구매자의 에이전트가 정확한 가격을 지정하지는 마십시오. 숙련 된 구매자의 에이전트는 방향,주의지도, 시장 정보 및 제안 된 가격 범위를 제공하지만 최종 가격은 구매자의 책임입니다.

많은 요원이 귀하가 집에서 제공해야하는 금액을 알려주기를 거부하는 몇 가지 이유가 있습니다 :

• 혜택이 너무 낮음

  부동산 중개인이 귀하가 저가 제안을 제출하도록 권유 한 경우 판매자가 제안에 응답하지 않기 때문에 다른 제안이 더 높거나 나 빠졌기 때문에 해당 주택을 구입할 기회를 잃었을 때 즉시 대리인에게 비난의 손을 가리킬 것입니다.

• 제안이 너무 많았습니다

  제안이 즉시 접수되면 구매자는 초기 제안을 훨씬 적게해야하는지 궁금해합니다. 대리인이 가격을 주장하고 판매자가 주저없이 서명하면 구매자는 구매자의 최대 이익을 위해 일하고 있는지 또는 대리인 자신의 수수료를 위해 일하고 있는지 질문합니다.

• 대리인의 구매가 아닙니다.

  구매자의 집이기 때문에 구매자의 결정입니다.거래가 끝나면 구매자는 모기지 지불을하고 에이전트가 아닌 집을 유지 관리해야합니다. 많은 구매자는 자신에게 신용을 부여하고 제공 할 가격을 선택할 능력이있는 것보다 훨씬 현명합니다.

• 상담원이 고소 당할 수 있음

  초심자 나 다른 부동산 거래자가 아닌 사람들이 다른 생각을 고백하게 될 것입니다. 이 사람들은 더 잘 알지 못하기 때문에 그 (것)들에 대하여 그들의 무지를, 붙들지 않기 때문에이다.

  일부 규제 및 주정부 허가 당국은 구매자에게 제공 할 금액을 에이전트에게 알리기 위해 조언합니다. 전국 부동산업자 협회 윤리 강령은 대리인이 가격 결정을 제안하지 않습니다. 중개인은 분명히 반대합니다. 그리고 우리의 법원 사건 기록은 그 경고를 무시한 대리인에 대한 결정으로 가득 차 있습니다. 왜냐하면 구매자들은 자신들의 권위를 과도하게 초과하기 때문에 고소했기 때문입니다.

  유능한 대리인은 구매자가 올바른 오퍼 가격을 선택할 수 있도록 충분한 안내와 지원을 제공합니다. 당신이 무엇을 들을지 상관없이 항상 구매자의 선택입니다. 요원이 아니야. 내가이 딜레마를 피하고 구매자가 가정에서 구매 제안에 대한 가격을 고려할 때 결정을 내리는 데 도움이되는 한 가지 방법은 확률을 정하는 것입니다. 주택이 $ 300, 000으로 제공된다고 가정하면 판매자 나 구매자를 좋아하지 않는 일반적인 부동산 시장입니다. 나는 $ 280K의 제안이 받아 들여질 것이라는 구매자에게 80 %의 확률을 줄 것이다. 아마도 90 %는 290,000 달러이고 95 %는 295,000 달러입니다.

2 페이지 : 주택 구입 가격 선택

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (broker-Associate)입니다.