주택 구매자가 폐회하는 이유

이는 구매자의 시장에서 가격이 낮을 때 기쁨을 위해 뛰어야 할 때 두려워하게되는 구매자가 있기 때문입니다. 많은 사람들은 시장에서의 하락세가 두렵고 모든 친구들이 사지 않기 때문에 안심할 수 없습니다.

구매 제안이 수락되고 빌드 된 직후에 두려움이 시작됩니다.

완전한 공황이 시작될 때까지는 보통 하루나 이틀 정도가 남았습니다. 그들이 할 수 있을까요? 구매자가 도망 갈 수 있습니까? 물론, 그것은 주머니에있는 아픈 구매자를 때릴 수 있습니다.

폐막하는 판매자

판매자가 폐회하는 것은 드뭅니다. 판매자가 판매자의 양심의 가책을 느끼게 될 경우, 실제로는 실제로 선물을 판매하는 현실이

나는 다른 집을 사서 곧 그 후에 그녀의 마음을 바꾼 판매자를 알고 있지만. 그녀는 첫 주택을 에스크로로 폐쇄하기 전에 기존 주택과 새 주택으로 이사했습니다. 그녀의 새로운 장소에 정착 한 지 며칠 내로, 그녀는 첫 번째 집을 취소하고 집으로 돌아 가기로 결정했습니다. 물론 그때까지 그녀는 두 채의 집을 소유하고있었습니다. 하지만 그것은 한 번 푸른 달에 일어납니다.

주택 구매자가 폐업하는 이유

잘 작성된 구매 제안에는 일반적으로 특정 기간 내에 제거해야하는 계약 우발 사건이 포함됩니다.

대부분의 주택 구매자를위한 계약을 종료하거나 취소하는 시간은 비상 사태 단계입니다. 마지막 순간에 떠나가는 구매자는 다음과 같은 이유로 종종 그렇게합니다 :

차가운 발.

• 때로는 처음 주택 구입자와 마주하는 초기 두려움은 시간이 지날수록 소멸되지 않습니다. 주택 소유에 대한 압박이 너무 높아서 처리 할 수 ​​없기 때문에 끝까지 회상을 느끼는 구매자는 아마도 주택을 사지 말아야합니다. 이러한 유형의 구매자는 집을 구입하는 것보다 대여하는 것이 더 나을 것입니다.
  

  모기지 융자를 거부했습니다.

• 대출 기관이 대출 사전 승인서를 발급 할 수 있다고하더라도, 대출 기관이 실제로 구매자에게 대출을 제공한다는 의미는 아닙니다. 대출 비상 사태가 제거되면 구매자는 수행 할 수없는 인수 규정에 직면 할 수 있습니다. 숙련 된 대출 담당관은 대출 승인을위한 여러 조건을 미리 예측하여 사전에 해결할 수 있지만 아울러 일부 대출 담당자는 적합하지 않습니다.
  

  다른 집을 찾았습니다.

• 잔디는 다른 쪽에서 항상 푸르다. 구매자가 구매를 약속하면, 그 또는 그녀는 주택을 계속보고, 주택을 개방하고, 당신이 그것을 알기도 전에 다른 주택이 그 꿈의 집으로 바뀔 수 있습니다. 첫 번째 꿈의 집으로가는 안녕과 두 번째 꿈의 집으로가는 안녕을 의미합니다.충동이 당신의 삶을 통제하게하는 것은 좋은 생각이 아닙니다.
  

  라이프 스타일의 변화.

• 예기치 않은 일자리 이전, 갑작스러운 임금 인상, 계획되지 않은 이혼 등으로 인해 구매자는 구매를 통해 팔로어를 결정할 수 있습니다. 때때로 의료 응급 상황으로 인해 구매자가 거래를 취소 할 수 있습니다. 불행히도, 구매 제안이 수락 된 후에도 계획대로 진행되는 것은 아닙니다. 플랜 B
  

  자연 재해가있는 것이 좋습니다.

• 기상 조건은 예측할 수 없습니다. 가정 자체는 토네이도, 허리케인, 지진 또는 홍수로 파괴 될 수 있습니다. 임의의 수의 자연 재해로 인해 혼란이 야기되어 가정을 거주 가능하게 만들 수 있습니다. 강우 한 폭풍우조차도 나무가 스스로 뿌리 째 집을 잃을 수 있습니다.
  그러한 상황에 처한 대부분의 구매자는 떠날 것입니다. 그러나 수리에 대한 요청이 완료되지 않았거나 가정에서 잘못 처리 된 사항이있는 경우에도 도보로 진행됩니다. 최종 조사를 통해 발견 할 수 있습니다.

  폐막 후 파급 효과

불행히도 구매자가 계약서에서 우발적 사고를 발표하면 본연의 돈 예금이 위험에 처하게됩니다. 일부 계약은 불이행시 청산 된 손해를 요구합니다. 청산 된 손상이 없으면 판매자는 보증금을 초과 할 수있는 실제 손해에 대해 소송을 제기 할 수 있습니다.

모든 진지한 예금은 협상 가능합니다. 판매자가 500,000 달러의 주택에 1 달러를 보증금으로 수령하는 것은 드문 일이 아닙니다. 그러나 보증금이 높을수록 구매자가 손해 발생액이 많은 위험이 있습니다.

폐업에 신경 쓰지 않고 떠나기를 원하는 바이어는 종종 보증금을 잃게됩니다. 물건의 전반적인 계획에서 겨우 1 달러 인 경우 구매자가 구매자를 철저히 준수하도록 강제 할 정도로 구매 금액이 충분하지 않을 수 있습니다.

양 당사자가 이전에 청산 손해에 동의 한 경우, 매수인의 채무 불이행으로 인해 판매자가받는 돈은 실제 예치금으로 제한 될 수 있습니다.

본격적인 예금을위한 전투는 종종 확대됩니다. 또한 판매자는 법원에 출두하여 구매자에게 더 많은 돈을 요청할 수 있습니다.

더 많은 조언이 필요하면 부동산 변호사와 상담하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.