Listing Agent와 Selling Agent의 차이

상장 대리인과 판매 대리인의 차이점을 알지는 못합니다. 기분이 나아진다면 언론인과 TV 기자는 상장 대리인과 판매 대리인의 차이점을 알지 못합니다. 왜 그럴까요? 왜 부동산 사업에서 일하는 우리를 제외한 다른 사람들을 알아야합니까?

적어도 어떤 일은 비난 할 에이전트를 알게 될 것이므로 부동산의 미친 사업에 대해 훨씬 현명하게 들릴 것입니다. 그 이유가 여기에 있습니다.

또한 거래에서 각 상담원에게 무엇을 부르는 지 알게 될 것이며 지식의 일부는 집을 사거나 팔 수있는 길을 열어 가면서 약간의 자신감을 줄 것입니다.

리스팅 에이전트

에이전트를 나열하면 모든 맛, 크기 및 모양이 제공됩니다. 리스팅 에이전트는 일반적으로 판매자를 나타냅니다. 대부분의 거래는 배타적 인 상장 약정 동의하에 완료됩니다. 상장 대리인이 점원처럼 행동하고 MLS 판매를 위해 집을 마련했지만 실제로 판매자를 대표하지 않는 작은 고정 수수료를 수락 할 수있는 경우가 있습니다. 이 유형의 인스턴스에서는 리스팅 에이전트가 판매자와 공개 목록을 실행할 수 있으며 판매자는 다양한 부동산 중개인과 함께 목록을 작성할 수 있지만 흔하지는 않습니다.

모든 실제적인 목적을 위해 상장 대리인이 판매자를 대변합니다. 그러나 리스팅 에이전트는 일반적으로 판매 에이전트가 아닙니다.

판매자 표현의 가장 일반적인 형태는 상장 대리인이 판매자와의 독점적 인 권리 판매 목록에 서명 한 경우입니다.

이는 상장 대리인 만이 수수료를받을 자격이 있거나, 상장 대리인의 중개가 수수료를받을 권리가 있음을보다 정확하게 명시했다는 것을 의미합니다. 독점 리스팅은 브로커와 판매자 간의 양자 계약입니다. 리스팅 에이전트는 리스팅이 에이전트에 속한다고 생각하지만 에이전트가 회사의 중개인이 아닌 경우 리스팅은 리스팅 에이전트의 자산이 아닙니다.

목록 중개인 또는 중개 회사에 속해 있습니다.

판매 대행사

상장 대리인은 판매자를 대리하기 때문에 판매자 대행사라고도합니다. 리스팅 에이전트는 일반적으로 판매 에이전트가 아니지만 에이전트가 판매 대리인으로 이중 대행사 역에서 작동하지 않을 수도 있음을 의미하지는 않습니다. 좋아, 나는 아무도 혼동하지 않을 것이라고 약속했고, 나는 거기에 간다. 제발 물지 마세요. 대부분의 부동산 시장에서 대부분의 부동산 시장에서 리스팅 에이전트는 판매자를 대표하고 다른 에이전트는 구매자를 판매 에이전트로 나타냅니다.

판매 대리인은 상장 대리인 또는 경쟁 중개인과 동일한 중개 회사에서 근무할 수 있습니다.일반적으로 리스팅 브로커는 경쟁자가 구매자를 나타낼 때 다른 중개 회사와 "협력"하고 리스팅 브로커는 판매자가 수락 한 오퍼를 제출 한 구매자를 데려 오기 위해 판매 중개 회사에게 돈을 지불합니다. 이를 "협동 조합"위원회라고합니다. 판매 대리점이 상장 대리인과 동일한 중개 회사에서 근무하는 경우 상장 대리인과 판매 대리인이 서로를 알지 못하는 경우에도 판매는 이중 대리점이라고합니다.

상장 대리인이 판매 대리인 인 경우

상장 대리인은 판매 대리인 일 수도 있습니다. 즉, 상장 대리인이 이중 대리인의 형태 인 일부 대리인이거나 일부 주에서는 합법적 인 대리인이거나, 캘리포니아를 비롯한 당사자 간의 법적 관계는 본질적으로 거래적일 수 있습니다.

거래 대행사는 일반적으로 어느 당사자도 대표 할 수 없으며 중립을 유지해야합니다.

때때로 구매자는 리스팅 에이전트에게 전화를 걸어 주택을 보여줄 수 있다고 잘못 믿고 있으며, 리스팅 에이전트는 판매자에게 직접 또는 간접적으로 "거래"를하게됩니다. 유감스럽게도 업계에서 이중 수수료를 너무 많이 벌어서 판매자에게 신탁을 침해함으로써 구매자를 달래기 위해 할 수있는 일을 할 수있는 부도덕 한 에이전트가 있다고 말하는 것은 슬픈 일이지만 윤리적으로 작용하고 작동하지 않습니다. 방법. 그들은 구매자를 행복하게하기 위해 움직이는 기차 앞에 판매자를 던지지 않을 것이며 그 의미에 모욕을 받게됩니다. 그러나 그것은 일부 구매자가 그 신화를 믿는 것을 멈추지 않습니다.

간단히 말하면, 리스팅 에이전트 (판매자 에이전트라고도 함)는 판매자를 나타냅니다.

판매 대행사는 구매자를 나타내며 구매자 대행사라고도합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.