에스크로가 부동산 거래와 어떤 관련이 있는지

주택 구매 거래 중에 에스크로 라는 단어가 여러 번 나올 수도 있습니다.이 용어는 이전에 발생한 여러 사건을 설명하는 데 사용되기 때문에 혼란 스러울 수 있습니다. 부동산 결제 후 재산이 귀하가 될 때 폐쇄 당일.

에스크로라는 용어의 정의와 가정 구매 거래 중에 발생하는 다양한 방법을 살펴 보겠습니다.

에스크로 : 나중에 의무를 이행하기 위해 중립적 인 제 3 자에 의해 보유 된 가치있는 서류 또는 다른 것.

주택 구입 과정에서 에스크로

예금 예금
주택을 구입하는 경우 에스크로에 대한 첫 노출은 집 구입 제안과 함께 본격적인 예금과 관련되었을 것입니다. 그 돈은 다른 사람의 신탁 계좌로 들어갔을 가능성이 높습니다.이 계좌는 거래가 끝나면 (또는 트랜잭션이 실패한 경우 다른 방법으로 분산 될 때까지) 중립적 인 제 3 자에 의해 보호되는 에스크로 닫기).

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에스크로 에이전트
폐사 거래를 처리하기 위해 고용 된 소유권 회사, 변호사 또는 다른 사람을 설명하기 위해 사용되는 용어 에스크로우 (escrow)를 듣게됩니다. 그 사람은 종결 일까지 거래와 관련된 모든 서류 및 자금을 보관하기 때문에 종종 에스크로우 에이전트 라고합니다.

대출 에스크로 계정
에스크로우라는 용어는 주택 보험 및 재산세가 만기 될 때 지불하기 위해 융자 기관이 설정 한 계정을 다시 설명하기 위해 사용됩니다. 이니셜 PITI 기억 나니? 대금업자가 예상 월간 지불액을 계산할 때 보았습니다. 그 편지는 각 지불의 구성 요소를 나타냅니다 :

일반적으로 세금 및 보험료는 대금업자에게 직접 보냅니다. 이 두 가지 법안은 매년 지불되지만 대부분의 대출 기관은 매월 연간 청구서의 1/12를 지불하도록 요구합니다. 대출 기관은 에스크로 계좌에 부분 납부금을 예치하고 다음 해에 세금과 보험료를 지불 할 때까지 누적됩니다.

귀하는 에스크로 계정을 폐쇄 할 때 대금을 지불하여 자금 지원을 시작합니다. 세금 보험

• 에스크로 계좌에 대한 RESPA 가이드 라인 The Real Estate RESPA (Settlement Procedures Act)에는 귀하의 에스크로우 계정에 자금을 지원하고 관리 할 때 모든 대출 기관이 따라야하는 법률이 포함되어 있습니다.
• RESPA는 차용자가 대주와 에스크로우 계좌를 유지할 것을 요구하지 않습니다 - 대금업자는 그 결정을합니다. 이 법은 대출자가 대출자에게 에스크로 계좌를 유지하도록 요구할 수있는 최대 금액을 규제합니다. 에스크로 구좌 쿠폰
• 대출자는 차용인에게 다음 해 세금 및 보험 청구서의 예기치 않은 증가분을 충당하기 위해 에스크로 구좌에 쿠션
• 또는 초과 잔액을 유지하도록 요구할 수 있습니다. 쿠션은 매년 계정에서 지불 한 총 금액의 1/6을 넘을 수 없습니다. 대개 2 개월의 에스크로 지불 금액입니다.

대부분의 대출 기관은 이제 차용자가 에스크로 계좌에 최대 금액을 입금하도록 요구합니다.

대출 기관은 에스크로 계좌에 보유 된 돈에이자를 지불해야합니까?

RESPA는 대출 기관이이자를 지불 할 것을 요구하지 않지만 일부 주에서는이자를 지불해야합니다.

대금업자가 내 세금을 제 시간에 내지 않으면 어떨까요?

대출 기관은 귀하의 모기지 지불금이 정해진 시간에 지불되면 세금을 납부해야합니다. 대출 기관은 연체료 지불을 위해 귀하에게 부과 된 벌금을 지불해야합니다. 대금업자가 거절하면 RESPA에 공식적으로 불만을 제기 할 수 있습니다. 대출 기관이 보험에 가입하지 않고 정책이 취소 된 경우 어떻게해야합니까? 대출 기관은 모기지 지불이 정시에 맞으면 정시에 지불해야합니다. 대출 기관에 즉시 연락하여 보험 청구서 사본을 팩스로 보내 정확한 부서로 보내야합니다. 대금업자가 지불하지 않아 손해를 입은 경우 변호사와 상담하십시오.

일부 사람들은 연금 보험료가 연체료가 아닌지 확인하기 위해 연체료를 지불하기로 선택하고 대출 기관과 계약을 체결합니다.

대금업자가 내게 돈을 너무 많이 부탁해야한다면 어떻게해야합니까?

위에 언급 된 1 / 6 초과 초과 자금과 동일한 에스크로 쿠션을 유지해야하는 경우 대출자에게 설명을 요청하십시오. 귀하의 답변이 만족스럽지 않으면 HUD에 불만을 제기하십시오.