가정 평가 행동 강령이 가정 감정에 미치는 영향

질문 : 주택 가치 평가 행동 강령이 우리 집의 감정에 영향을 줍니까?

독자가 묻습니다 : "나는 완전히 혼란 스럽다. 평가를 위해 몇 가지 새로운 규칙이 적용된다고 들었지만, 온라인에서 찾은 것은 대출에 대해 불평하는 대출 잔뜩이다. 우리의 감정 절차는 대중을 보호합니다. 다음주에 집을 팔려고합니다. 가정 평가 행동 규범이 우리 집의 감정에 영향을 줍니까? "

답 : 평가에 대한 혼란만으로 혼자가 아닙니다. 표면적으로 HVCC라고하는 주택 밸류에이션 행동 규범 (Home Valuation Code of Conduct)은 좋은 생각입니다. 개정 된 감정 절차는 많은 주택 소유자에게 영향을 미칩니다. 더 많은 것은, 아마 당신의 가정에 낮은 평가 귀착 될 수 있었다.

뉴욕 주 검찰 총장 인 Andrew Cuomo는 eAppraisalIT와 그 부모 인 First American을 상대로 Washington Mutual에 동굴 탐험을 의뢰했으며, 이는 감정 평가사에게 소위 부풀려진 평가를 제출하도록 압력을 가했다고합니다.

소송의 결과로 미국 최대 주택 구매자 인 Fannie Mae와 Freddie Mac은 Home Valuation Code of Conduct를 채택하기로 결정했습니다. Fannie Mae 또는 Freddie Mac에게 모기지를 판매하는 모든 기존의 대출 기관은 이제 주택 밸류에이션 행동 강령을 따라야합니다. 2010 년 2 월 15 일 이후까지 FHA 대출에 영향을 미치며 프로세스 자체가 지속적으로 업데이트됩니다.

주택 밸류에이션 행동 강령은 무엇입니까? HVCC의 규칙에 따르면 중매 시장에서 기존의 대출을 패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)에게 판매하는 개인 은행과 모기지 브로커는 더 이상 자신의 감정사를 직접 선택할 수 없다고합니다. 그들은 감정 관리 회사가 감정 평가원 풀에서 감정인을 뽑아 감정을 내도록해야합니다.

HVCC 규칙은 대출 기관과 감정 평가사 간의 공모를 막기위한 것입니다. 그러나 부동산 업계의 많은 전문가들에 따르면, 주택 밸류에이션 윤리 강령은 큰 의미를 갖습니다. 감정 평가 시장의 일부분을 구성하는 부풀린 주택 가치를 훼손하려는 시도에서 HVCC는 처음에는 혼란을 야기 시켰고 비평가들에 따르면 많은 전통적인 차용인들에 대한 전체 감정 과정을 엉망으로 만들었다. 오늘은 더 좋습니다.

주택 가치 평가 행동 강령의 문제점은 무엇입니까?

나는 새크라멘토 시장에서 어떤 일이 일어날 지 말해 줄 수있다. 나는 새크라멘토 시장에서 거의 모든 부동산 시장에 거의 확신을 갖고있다.

지역 감정사가 감정을 수행하고 있습니다.

새크라멘토 바이어는 사크라 멘토에서 45 분 거리에 위치한 스톡턴 (Stockton)에서 감정인에게 지불했는데, 감정인이 살지도 작동하지도 않는 도시에서 감정을 평가하기 위해서다.또 다른 부동산은 네바다 주 라스 베이거스 감정사에 의해 평가되었습니다. 감정인이 한 지역에서 일하도록 면허가 주어지면 경험이 없더라도 그 지역에서 일할 수 있습니다.

• 적은 경험을 가진 감정사가 감정을 수행하고 있습니다.

  감정인은 모든 감정 평가원 풀에서 무작위로 선정되기 때문에 차용자는 새로운 감정인으로 끝날 수 있습니다. 캘리포니아 주 감정인은 주거용 면허를 취득하여 최대 1 백만 달러에 달하는 한 가족의 집을 견학 할 수 있습니다. 캘리포니아 주 부동산 감정 평가원 (Office of Real Estate Appraisers)에 따르면, 교육 요구 사항은 150 시간이며, 12 개월 내에 2 만 시간이 걸린다.

• 숙련 된 감정사가 사업에서 제외됩니다.

  숙련 된 감정인에 대한 것은 그들이 감정을 요구받는 이웃의 집 안에 있었을 가능성이 가장 큽니다. 그들은 왜 물리적 경계의 한 쪽면에있는 집이 다른 쪽면에있는 집보다 높은 시장 가치를 가질 수 있는지 알고 있습니다. 그들은 반복 사업에 의지합니다. 그 사업의 근원이 말라 버렸을 때 그들은 일자리가 없으며 그들의 전문성은 쓸모가 없습니다.

• 나쁜 감정이 너무 낮 으면 거래가 무산 될 수 있습니다.

  이웃이나 경험이 거의없는 감정사는 가치가 낮은 감정 평가를 산출 할 가능성이 훨씬 큽니다. 감정 평가가 판매 가격보다 낮 으면 많은 판매자가 협상을 거부하고 구매자는 차이를 보완하기를 원하지 않습니다. 따라서 보류중인 판매가 폭발합니다. 판매자가 구매자를 잃고 구매자가 주택을 잃습니다. 낮은 평가를 처리하는 다른 방법이 있지만 트랜잭션의 취소는 일반적입니다.

• 소비자는 감정 평가를 위해 비용을 지불합니다.

  무료 점심 식사는 없습니다. 감정 평가사를 선정하는 평가 관리 회사가 반드시 지불되어야하기 때문에 소비자는 비용을 부담해야합니다. 감정 평가 비용의 일부는 감정 평가사에게 전달되며 평가사와의 균형이 이루어집니다. 누군가는 평가 관리 회사에게 수수료를 지불해야합니다. 말할 필요도없이, 감정사는 적은 돈을 벌어 사업에 남아있는 감정인이 적습니다.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.