섹션 8은 집주인에게 얼마나 많은 돈을 지불합니까?

주택 선택권을받는 임차인을 기꺼이 받아 들일 의사가있는 경우, 바우처 금액 계산 방법을 이해해야합니다. 귀하의 유닛이 공개 시장에서 특정 금액을 명령 할 수 있다고하더라도, 섹션 8이 귀하에게 동일한 금액을 기꺼이 지불 할 수 있음을 의미하지는 않습니다. 섹션 8에서받을 최대 금액은 다양한 요소에 따라 결정됩니다. 8 절에서 얼마나 많은 부분을 지불 할 것인가에 대한 몇 가지 요소가 있습니다.

공정한 시장 임대료

HUD는 해마다 2,500 개가 넘는 지역의 공정 시장 임대료를 계산합니다. 이 숫자를 계산할 때 HUD는 지난 15 개월 동안 특정 지역에서 임대 된 모든 유닛을 고려합니다. 여기에는 2 세 미만의 단위, 보조 생활 단위 또는 임대보다 낮은 시장 임대료로 간주되는 단위가 제외됩니다.

HUD는 공정한 시장 임대료 계산의 기준으로 2 개의 침실을 사용합니다. 그런 다음 두 침실의 공정 시장 임대료에서 다른 모든 침실 크기의 임대료를 얻습니다.

공정 시장 임대료는 해당 지역의 임차료에 대한 40 백분위 수 준에 설정됩니다. 즉, 해당 지역의 단위 중 40 %는이 금액보다 적게 임대되고 나머지 지역의 60 %는이 금액 이상 임대됩니다. 따라서이 지역의 평균 임대료보다 약간 낮습니다. 특정 대도시 지역의 공정 시장 임대료는 40 백분위 수 대신 50 분위로 설정됩니다.

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공정 시장 임대료는 40 번째 또는 50 번째 백분위 수로 설정되어

• 임대인은 아파트의 적절한 임대료를받을 수 있기 때문에 8 부 프로그램에 더 기꺼이 참여하게됩니다.
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• 저소득층 거주자는 임대료를 감당할 수 있습니다.

지불 기준

각 지방 공공 주택 당국은 HUD가 정한 공정 시장 임대료를 기준으로 사용합니다.

PHA는 섹션 8 패밀리가 주택을 찾는 데 걸리는 시간, 지불 기준 또는 각 침실 수에 대해 지불 할 수있는 최대 금액을 결정하는 등 해당 지역의 요인을 조사합니다. 이 지불 기준은 공정 시장 임대료의 90 ~ 110 % 사이가 될 것입니다.

따라서 섹션 8에서받을 금액을 결정하는 세 가지 요소는 다음과 같습니다.

• 귀하의 부동산이 위치한 대도시 지역에 설정된 공정 시장 임대료. HUD는 매년 공정 시장 임대료 목록을 발행합니다.
• 공공 주택 공사가 정한 지급 기준.
• 유닛에있는 침실의 수입니다.

해당 지역의 평균 임대료 이하로 임대 할 재산을 보유하고있는 지주는 제 8 항 임차인을 받아 들일 수 있습니다. 왜냐하면 그들이 공개 시장에서보다 주택 선택권보다 높은 임대료를받을 수 있기 때문입니다.해당 지역의 평균 임대료 이상으로 임대 할 단위가있는 집주인의 경우 주택 선택 바우처 프로그램에 참여하면 공개 시장에서받을 수있는 것보다 월세가 낮아질 수 있습니다. 그러나 제 8 항의 장점은 매월 공공 주택 관리국 (Public Housing Authority)이 지속적으로 지급한다는 것입니다.

세입자

주거 선택 바우처를받는 세입자는 집세에 세입자 분담금을 기부해야합니다. 임차인이 납부해야하는 금액은 매월 조정 된 소득의 990 % 중 큰 금액입니다.

• 월간 총소득의 10 %
• 복지 임대료.
• 또는
  
  PHA가 정한 최소 집세 금액.
• 임차인 부담금은 임차인이 직접 지불합니다. 귀하의 유닛에 대한 임대료가 PHA가 유닛에 대해 지불 한 지불 기준보다 높은 금액으로 설정되면, 임차인은 더 많은 비용을 지불 할 수 있습니다. 그들은 지불 할 금액이 PHA에 의해 승인되고 임차인의 월간 조정 소득의 40 % 이상을 차지하지 않는 한 임차인 부분을 늘릴 수 있습니다.

유틸리티 수당

유틸리티가 월세에 포함되어있는 경우 공공 주택 관리국은 보통 주택 선택 바우처를 발행 할 때 유틸리티에 대한 금액을 포함합니다.

귀하의 유닛에 대한 임대료에 공익 사업이 포함되지 않은 경우, PHA는 유틸리티 공제를 위해 별도의 금액을 임차인에게 발급 할 수 있거나 임차인에게 직접 또는 유틸리티 회사에 직접 공채 환급을 할 수 있습니다.