제한적 성약이 토지 이용에 미치는 영향

제한 계약은 특정 개발 또는 하위 분할의 일부인 주택 또는 롯트 그룹에 적용됩니다. 제한 계약은 일반적으로 원래 개발자에 의해 제정됩니다. 부동산 변호사는 제한 계약에 혼동을 야기하는 조항에 대해 질문 할 수 있습니다.

제한적 약속의 목적

제한은 개발이 경계 내에서 발생하는 활동의 일부를보다 표준적인 모습으로 제어 할 수있게합니다. 강요하면 성약은 재산 가치를 보호합니다. 제한 계약은 거의 항상 허용되는 최소 크기 거주, 한 롯트에 건설 될 수있는 주택의 수 및 주택이 가져야 만하는 (또는해야하는) 스타일의 유형을 규정합니다.

제한된 계약에 의해 다루어지는 그 이상의 주제들

뒷자리 - 거리와 실내 부지에서 얼마나 멀리 떨어져 있어야 하는가.

• 전원 선이나 공공 도로의 ​​경로와 같은 편의 시설.

• 도로 유지 보수비.

• 성약 변경 또는 취소에 관한 규칙.

• 애완 동물 및 기타 동물에 관한 규칙 - 허용되는 동물의 유형 및 번식 규칙 등.

• 재택 사업 및 주택 임대에 관한 규정.

• 나무 깎기를 제한하는 규칙.

• 사용 가능한 펜싱의 종류를 지정하거나 펜싱을 금지하는 조항.

• 소유주가 특정 유형의 차량을 집 근처에 보관하는 것을 금지하는 등 제비의 혼란을 줄이는 절.

• 일부 제한 사항은 거주 용 외부에서 사용할 수있는 페인트 색상을 제한합니다. 어떤 사람들은 모든 가정에 특정한 유형의 사이딩이 있어야 할 수도 있습니다. 산불이 일반적인 지역에서는 개발자가 난연 건축 자재를 사용해야 할 수도 있습니다.

언약 공개

개발중인 거주지의 주택 판매자는 구매자에게 약속, 조건 및 제한 (CC & R) 문서의 사본을 제공합니다. 일부 판매자는 구매자가 제안을하기 전에 예비 구매자에게 문서의 사본을 제공 할 수 있습니다. 그러나 대부분의 부동산 판매 계약에는 개발 회사의 주택 구매자가 CC & R을 검토하고 판매를 진행하기 전에 합의에 도달했음을 확인하는 정해진 일수를 부여하는 조항이 있습니다.

개발되지 않은 주택의 경우 제한 서류가 제공되지 않는 경우 요청하십시오. 아무도 복사본이 없다면 카운티 법원에 가서 도움을 요청하십시오. 공공 기록에있을 수 있습니다.

더 많은 제한 사항

부동산이 개발 단계가 아니기 때문에 제한이 없다고 가정하지 마십시오.증서에 기록 된 제한, 규칙 및 사전 합의가있을 수 있습니다. 다시 한번, 제안을하기 전에 지방 법원에 가서 현재 증서를 읽는 것을 고려하십시오.

"이동 주택 불필요"또는 "상업적 사용 금지"와 같은 재산 사용을 제한하는 문구를보십시오.

• 다른 사람들에게 지역권과 같은 재산을 사용할 권리를주는 진술을 찾으십시오.
• 진술서가 선행 증서를 참고한다면, 그것을 또한 찾아보십시오.

구역 설정 문제

제한 구역 설정은 구역 설정 또는 정부 규정과 아무 관련이 없습니다. 그것들은 당신이 부동산을 사용하는 방식에 영향을 미칠 수있는 별개의 이슈입니다.

사용할 수있는 서류가 없음

판매를 종결하기 전에 부동산의 제한 약정에 대해 조사하기 위해 자신의 조사를해야하는 경우, 귀하의 이익을 보호하기 위해 귀하의 제안에 우발 조항을 삽입하는 것을 고려하십시오. 이 조항은 제한을 읽고 승인 할 수있는 시간을 제공하고, 승인하지 않을 경우 벌칙없이 계약을 철회 할 수 있도록해야합니다.