비디오: 천 원짜리 집인데 아무도 사고 싶어 하지 않아요. 2025
집이 곧 생깁니 까?
다가오는 집은 일반적으로 아직 MLS에서 사용할 수없는 새로운 리스팅입니다. 리스팅 에이전트는 예를 들어 속성 자체에 "예정된"기호를 배치 할 수 있습니다. 리스팅 에이전트는 MLS가 금지하지 않는 한, 부동산 중개인 및 부동산 소유주가 직접 리스팅을 제출할 수 있고 곧 제공 될 예정인 개인 소유의 웹 사이트를 배치 할 수 있습니다.
일반적으로 에이전트는 Coming Soon 목록을 직접 판매하거나 광고 할 수 없으며, 이는 종종 구매 제안 요청, 시장 출시 전의 표시 또는 개인용 백도어를 의미하지 않는 것으로 해석됩니다 거래.
다가오는 곧 주택 목록은 MLS에서 판매용으로 나열 될 수도 있지만 아직 보여줄 수는 없습니다. 아마 판매 인은 판매를 위해 가정을 준비하고 있지만 미리 약간의 관심을 불러 일으키기를 원할 것입니다.왜 개인 MLS 시스템은 곧 나오는 리스팅을 방해합니까?
첫째, 전국의 몇몇 MLS가 아직 출시 예정이 아닌 집을 시판 할 수있는 방법으로 출시 예정인 집을 선호하지 않는다는 점을 이해하십시오. MLS위원회는 판매자뿐만 아니라 또한이 주택을 광고하는 대리인에게도 제공됩니다.
여러 목록 작성 시스템이 모든 구성원에게 공정한 시도를합니다.집에 관한 더 많은 정보를 수집하는 유일한 방법은 상장 대리인에게 전화하는 것이므로, 집에 올 때 구매자는 구매자의 대리인에게 전화하는 대신 직접 상장 대리인에게 전화 할 수 있습니다. 이런 종류의 행동은 50 개 주 모두에서 합법적이지 않은 이중 기관으로 이어질 수 있습니다. MLS는 재산 리스팅의 유일하고 실제적인 출처로 자부심을 갖고 있으며, 독점적 인 독점권을 유지하고 있습니다. 나는 MLS리스트의 Mother Ship을 좋아합니다.
다가오는 조만간 집에 승리하는 방법
대부분의 처음 주택 구매자를 포함한 많은 주택 구매자는 집에 대한 협상을 즐기거나 믿지 않는다. 그들은 단지 집을 사고 싶다. 모든 사람들이 협상에 능숙하거나 협상 전략에 필요한 긴장과 긴장을 신경 쓰지 않습니다. 그 조합에 여러 가지 제안의 가능성을 던지십시오. 그러면 진정으로 구매자를 협박 할 수 있습니다.어떤 사람들은 어떤 상황에서도 여러 가지 제안 상황에 참여하기를 원하지 않는다고 공개적으로 말합니다.
그 방법은 강력한 제안을 선행하여 휴식을 취하는 것입니다. 우선, Coming Soon리스트가있는 리스팅 에이전트는 집이 출시 될 때까지 어떤 상영도 허용하지 않을 수 있습니다.
제로 표시 정책은 여러 가지 이유로 그 중 하나는 MLS 규정을 위반하지 않는 것입니다. 많은 상장 대리인이 금요일에 주택을 나열하는 가장 좋은 날이 있다고 생각하기 때문에, Coming Soon 상장 목록이 어떻게 처리 될지 살펴 보겠습니다.
주택은 목요일 자정에 MLS에서 "생방송"되어 모든 사진을 다운로드하고 금요일 아침에 시청할 준비가됩니다. 일반적으로 리스팅은 구매자에게 자동으로 전달됩니다.
판매자에게는 일요일 예정된 오픈 하우스가 있습니다.
대부분의 판매자는 집이 오픈 하우스를 포함하여 적어도 이틀 동안 시장에 노출 된 후에야 제안을 수락하기를 원하지 않기 때문에 일요일에 모든 제안에 응답하는 것이 부당하지 않습니다. 예.
이 상황을 처리하는 좋은 방법은 금요일에 제안을 작성하고 일요일 저녁까지 판매자에게 제공하여 제안에 응답하는 것입니다.
- 당신은 지금 당장 자신에게 말하고있을 것입니다. 그것은 다른 구매자에게 내 제안보다 더 좋은 제안을 할 시간을줍니다. 그리고 당신은 그 가정에서 옳을 것입니다. 그러나 당신이 생각하지 않는 것은 귀하의 제안을 처음 시작할 때 가장 강력하고 적극적인 제안으로 만드는 방법입니다.
- 구매자의 대리인이 도움을 주면 당신에게 기쁜 가격을 제안 할 수 있으며 전략적으로 건전합니다. 대리인에게 시간을 할애하여 청약이 실수없이 깨끗하게 이루어질 수 있도록하십시오. 또한 이웃을 위해 습관적으로 지불해야하거나 판매자가 평상시에 지불하는 일부 결제 수수료를 지불하겠다고 제안했습니다. 사전 승인 서, 기금 증명 및 귀하의 본격적인 사본 등 대부분의 판매자가보고 싶은 모든 문서를 포함시켜야합니다.
- 판매자가 매우 관대하고 현저한 제안을 받으면 주말 내내 판매자가 판매자의 제안에 대해 생각할 최저 달러를 걸 수 있습니다. 판매자는 그 자리에서 바로 제의를 받아들이는 유혹을받을 수도 있습니다. 그러나 상장 대리인이 매도인에게 매도인에게 알리고 매도인이 공개 매물을 기다리는 것을 선택하면 매수인의 매도는 여전히 매도인의 마음에 비중을 둡니다.
귀하의 제안은 판매자가 아침에 생각한 첫 번째 것이고, 판매자가 저녁에 퇴직하기 전의 마지막 것입니다. 그것은 인간 본성입니다. 판매자가 귀하의 제안, 귀하의 제안에 대해 더 이상 생각할수록 해당 제안은 판매자의 마음에 강하게 나타날 것입니다. 판매자는 다른 제안이 없으면 어떤 일이 벌어 질지 걱정하고 판매자가 당신이 여전히 기다리고 있다는 것을 깨달을 때 안심할 수 있습니다. 귀하의 제안은 믿거 나 말거나, 일요일 저녁에 주위에 거의 sainthood 상태에 도달 할 수 있습니다.
다른 구매자가 더 많은 것을 제공하더라도, 판매자는 그러한 환자 및 헌신적 인 주택 구매자로부터 유래했기 때문에 판매자가 잘 만들어진 제안을 수락 할 가능성이 있습니다. 이 팁을 은행에 가져갈 수 있습니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.
