주택 온라인 경매에서 구매

대부분의 구매자는 온라인 옥션을 통해 의도적으로 주택 입찰을 시도하지 않습니다. 그러나 조만간 온라인 주택 경매를 진행할 것입니다. 당신은 주택을 온라인으로 검색 할 수 있으며 판매가 경매 대상이라는 작은 글씨로 완벽한 집을 찾을 수 있습니다. 즉시 질문이 생깁니다. 옥션을 통해 집을 사는 것이 무슨 뜻입니까? 현금으로 지불해야합니까? 경매 입찰은 어떻게 작동합니까?

보증금을 잃어 버릴 수 있습니까?

온라인 경매는 어디에서 시작됩니까?

온라인 경매 시스템은 수탁자의 판매 또는 보안관의 판매를 통해 법원의 집에 입찰하는 것과 다릅니다. 우선, 웹을 통해 입찰이 진행됩니다. 그것은 모두 전자입니다. 또한, 대중적인 의견과는 달리, 온라인 경매를 통해 판매되는 모든 주택이 처분 될 수있는 것은 아닙니다. 일부 주택은 판매가 부족합니다. 다른 사람들은 은행이 은행 소유의 주택으로 판매 할 수도 있습니다. 투자자가 한 번 특정 은행에서 구입 한 주택을 하역하는 웹 사이트를 찾을 수 있습니다. 일반적으로 번들로 구입 한 것으로 알려진 번들 형 주택의 패키지 거래로서 각 주택에 대해 가장 높은 최상의 혜택을 얻으려고합니다.

대부분의 가정은 고민 중 판매지만 경매에 해당하는 모든 주택이 해당 카테고리에 들어 맞는 것은 아닙니다. 투자자 소유의 주택은 고정되어 뒤집힌 주택으로 팔릴 준비가되어있을 수 있습니다. 뒤집힌 주택은 현대 페인트, 업그레이드 된 바닥재, 석재 카운터 및 새로운 가전을 특징으로하는 경향이 있습니다.이 모든 것이 개조 된 주택을 처음 주택 구매자에게 매우 호소력있게 만듭니다.

경매 홈 및 예약 가격에 대한 입찰가 공개

서커스 서커스에서와 마찬가지로 온라인 입찰가는 귀하의 관심을 끌기위한 것입니다. 판매 가격이 반드시 지불하는 것은 아니며 실제 시장 가치와 거의 관련이 없을 수도 있습니다. 예상 입찰 가격은 판매자가 실제로 희망하는 금액의 50 % ~ 75 % 일 수 있습니다.

그것은 경매의 출발점입니다. 그것은 판매자가 취하는 것보다 종종 낮습니다.

많은 경매 웹 사이트가 예상 시장 가치를 게시합니다. 진정한 가치를 결정하려면 비교 가능한 판매를 검토해야합니다. 최근 판매 된 유사 주택의 판매 가격입니다. 이것은 판매용 주택의 판매 가격이 아닙니다. 판매자가 원하는 가격을 물을 수 있기 때문에, 주택이 묻는 가격으로 판매된다는 것을 의미하지는 않습니다. 지난 몇 개월 동안의 최종 판매 가격 만 비교 판매됩니다.

입찰은 종종 입찰 가격에서 시작하여 위로 이동합니다. 입찰 기간 중에 제공되는 가격을 종종 볼 수 있습니다. 대부분의 판매자는 예비 가격을 비밀로 유지합니다. 예비 가격이 제시되지 않으면 판매자는 판매 할 필요가 없습니다.

예를 들어, 판매자는 $ 400,000 상당의 주택 리스팅을 경매 웹 사이트에 $ 200, 000과 같은 유혹 가격으로 제출할 수 있습니다. 구매자 A는 200,000 달러를 입찰 할 수 있습니다. 구매자 B는 225,000 달러를 입찰 할 수 있습니다. 구매자 A는 첫 번째 입찰을 235,000 달러로 올릴 수 있습니다. 판매자의 공개 준비금이 $ 375,000 인 경우이 주택은 해당 입찰자에게 판매하지 않습니다 , 그리고 경매는 마무리되지 않을 것입니다 - 어떤 사람들에게는 경매의 목적을 무력화시키는 것으로 보입니다.

온라인 경매에서 주택 입찰하기

잠재적 경매 입찰자는 온라인 경매 회사를 통해 가정에 입찰하는 것을 꺼려했지만 구매자가 그의 돈을 잃어버린 온라인 어딘가를 읽었 기 때문에 구매자는 긴장했습니다 . 그것은 실제로 일어나지 않습니다. 첫째, 구매자는 회사가 비뚤어 졌기 때문에가 아니라 구매자가 규칙을 잘못 이해했거나 수행하지 못하여 예금을 잃는 경향이 있습니다. 일단 제안을 수락하면 나중에 취소하기로 결정할 때 본인의 돈 예금이 위험에 처할 수 있습니다.

Fannie Mae의 HomePath를 비롯한 대부분의 경매 웹 사이트는 가정을 그대로 조건으로 판매합니다. 즉, 결함을 발견했거나 주택에 끔찍한 결함이있어 일반적으로 가격을 재협상 할 수 없습니다.

귀하의 첫 번째 단계는 웹 사이트에 계좌를 개설하는 것입니다. 여기에는 진지한 돈 예치를위한 신용 카드 번호를 제공하는 것이 포함될 수 있습니다.

대부분의 경매 사이트에서 자금 조달을 허용하는대로 자금 조달을받을 수 있는지 여부를 결정하고 대출 자격이 있는지 확인하기 전에 입찰자와 통화하십시오.

일부 경매 웹 사이트에서는 입찰이 진행되는 것을 볼 수 있습니다. 초기 입찰가가 프로세스를 시작합니다. 증분 입찰가라고하는 후속 입찰 금액에 대한 최소 요구 사항이있을 수 있습니다. 첫 번째 입찰가가 $ 100, 000이고, 두 번째 및 후속 입찰가를 적어도 $ 10,000 증가시켜야하므로 증분이 $ 10,000으로 설정된 경우 두 번째 제안 인 $ 100, 001은 그렇지 않습니다. 받아 들여진다. 이 시나리오에서 두 번째 입찰가는 최소 $ 110, 000이어야하고 세 번째 입찰가는 $ 120, 000으로 설정되어야합니다.

짧은 판매 경매

경매장이 짧은 매물 인 경우, 판매자가 이미 제안을 수락하고 은행 승인을 기다리고있을 수 있음을 명심하십시오. 은행은 대신 온라인 옥션 웹 사이트를 통해 더 높은 오퍼를 얻기 위해 경매에 대한 집을 배치하기로 결정할 수 있습니다. 이 유형의 경매는 은행이 가능한 한 최고가를받을 자격이 있고 짧은 매도 때 은행이 주택을 소유하지 않더라도 규칙을 설정하기 때문에 은행이 허용합니다.

경매와 같은 일부 웹 사이트. com은 구매자가 판매 가격 중 5 %의 프리미엄을 지불하도록 요구합니다. 이는 판매가 짧은 금액이 시장 가치를 초과하는 가격으로 판매 될 수있는 방법입니다. 이러한 이유로 원래 판매 계약서에 서명 한 구매자는 때로는 입찰하지 않고 집에서 승리 할 수 ​​있습니다. 이미 계약을 맺은 MLS를 통해 기존 구매자가 있는지 알아봐달라고 에이전트에게 요청할 수 있습니다.

도움말 : 부동산 중개인과 함께 일하는 경우 온라인 옥션 회사를 통해 집을 구입할 수 있도록 대리인에게 요청할 수 있습니다. 특히 대개 판매자가 대금을 지불하기 때문에.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.