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HUD 주택은 무엇이며 HUD 주택을 구입해야합니까? 좋은 질문, 우리는 해답을 가지고 있습니다. 미국 주택 및 도시 개발부 (HUD) 주거 압류는 미국 전역에서 판매가 가능합니다. HUD 주택 구입을위한 판매 프로세스는 개인 주택 구입보다 복잡하므로 HUD 웹 사이트로 이동하거나 HUD 주택을 보여달라고 요청하기 전에 몇 가지 메모를하십시오.
HUD 홈이란 무엇입니까? 연방 주택 관리국 (FHA)은 연방 모기지 보험을 제공하는 HUD의 일부입니다. 압류 된 주택을 FHA가 보증 한 대출로 구입 한 경우, 대출 기관은 배제 후 모기지로 인해 잔액을 청구 할 수 있습니다. FHA는 대출 기관의 청구액을 지불 한 다음 부동산 소유권을 HUD로 이전합니다. HUD는 주택을 판매합니다.
HUD 주택은 평가를 받고 그 지역의 공정한 시장 가치로 가정 된 가격으로 책정됩니다. 수리가 필요한 가정의 가격은 새 주인이 주택을 개선하기 위해해야하는 투자를 반영하여 하향 조정됩니다. HUD 주택에 대해 비슷한 판매량을 제공하도록 대리인에게 요청하십시오. 가격을 깎을 것이라는 보장이 없기 때문입니다.
HUD가 수리할까요?
HUD 홈은 어떻게 찾습니까?
HUD 웹 사이트의 주 링크를 따라 HUD 목록을 볼 수 있습니다. 각 주 (州)의 인터넷 목적지는 조금 다르게 설정되므로 검색 엔진 및 페이지 레이아웃을 탐색 할 시간이 필요합니다.
보고 싶은 집이 있으면 HUD에서 승인 한 부동산 중개인이 부동산을 보여줄 수 있습니다.
HUD 승인 브로커는 기관의 웹 사이트에 등록되어있을 수 있습니다. 귀하가보고자하는 주택이 귀하의 지역에 있다면, 귀하가 선호하는 지역 부동산 중개인에게 연락하여 HUD 주택을 보여줄 수 있는지 여부를 물어보십시오.
나는 단순히 주택을 사겠다는 제안을합니까?
HUD 압류는 입찰 과정을 통해 판매되며, 공인 부동산업자를 고용하여 공정을 지원해야합니다. 봉쇄 된 입찰가가 대리인을 통해 접수되는 기간이 있습니다. 해당 기간이 끝나면 모든 오퍼가 열립니다. HUD는 일반적으로 최고 입찰가 또는 최고 그물을 가져 오는 입찰가를 수락합니다.
초기 기간 이후 집이 팔리지 않은 경우,받은대로 입찰가가 열립니다.
귀하의 입찰이 승인되면 대리인에게 통보됩니다. 일반적으로 수락 날짜가 30 일에서 60 일 사이입니다.
HUD는 부동산 중개인에게 가정 판매 촉진을위한 산업 표준 수수료를 지불합니다.지불을 받으려면 판매 대리점에서 HUD가 수수료를 지불하는지 확인하기 위해 계약서에 문구를 삽입해야합니다.
HUD Finance 홈인가?
HUD는 주택을 융자하지 않습니다. 모기지를 신청해야합니다. 제안을하기 전에 자금 조달을 승인해야합니다.
귀하가 입찰을 수락하고 집을 지키지 않으면 제안서와 함께 제출 한 본선 금액을 잃을 수 있습니다. 쿠폰에 서명하기 전에 상담원에게이 가능성에 대해 문의하십시오.
전문 가사 검사를 받아야합니까?
주택 구입시 주택 점검이 권장됩니다. HUD 유질 처분은 정보 제공의 목적으로 만 제공됩니다. 특히 수리가 필요한 경우 입찰 가격을 결정하는 데 도움이됩니다. 1978 년 이전에 건축 된 주택에는 납 함유 페인트가 포함될 수 있으므로 제공하기 전에 납 페인트 위험에 대해 자세히 알아보십시오. 고려해야 할 기타 항목은 석면 함유량, 매장 된 저장 탱크 및 기타 환경 적 위험입니다.
투자 목적으로 HUD 차압을 구입할 수 있습니까?
초기 제공 기간 동안 HUD 주택은 주거용 주택으로 구입하려는 사람들에게만 제공됩니다. 소유자가 거주자가 주택에 입찰하지 않으면 투자자는 입찰 과정에 참여할 수 있습니다.
HUD는 다른 프로그램을 제공합니까?
6 개월 이내에 압류가 판매되지 않는 경우, HUD는 승인 된 비영리 단체 및 정부 기관에 $ 1 씩 판매 할 수 있습니다. 그런 다음 주택은 불우한 가정을위한 주택을 조성하거나 인근 지역에 도움이되도록 사용해야합니다. HUD는 교사 및 풀 타임 법 집행관을위한 특별 주택 구매 프로그램도 제공합니다.
TheBalance의 가정 구매 전문가 인 Elizabeth Weintraub에 의해 편집 됨.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트입니다.