팁

부동산 고객과 토지를 구입할 때마다 1960 년대 TV 쇼의 주제곡이 머리로 들려오는 것을 듣지 못합니다. "녹색 에이커는 나. " 웃을 수도 있지만, 도시 거주자는 종종 도시 경계를 벗어난 면적에서 살기를 좋아합니다. 그래서 당신은 "저에게 시골" 을주고 그것을 집으로 가져 가서 당신의 꿈의 집을 짓기위한 땅을 구입하기 전에 먼저 현실을 고려하십시오.

현실은 종결 후 큰 시간을 소비 할 수있는 것들입니다.

토지 매입 혜택

토지 비용은 국내에서 감소합니다. 도시에서 멀리 떨어져있을수록 더 싼 면적이됩니다. 많은 사람들이 자신의 사양에 맞는 맞춤형 주택을 만들고 싶어하기 때문에 토지를 구입합니다. 그들은 또한 더 깨끗한 공기와 더 많은 공간을 원합니다. 나무 그늘이없는 넓게 펼쳐진 지역은 태양 전지 패널을 설치하기에 완벽한 환경이며 이는 친환경 건축 자재를 사용하는 많은 환경 관련 구매자가 염려합니다.

토지 매입시의 단점

숙련 된 장인이 여행하기가 어려울 수 있습니다. 일부는 약속대로 나타나지 않을 수도 있고 거리 보상을 위해 더 높은 임금을 원할 수도 있습니다. 건축 자재 운반 및 배달 비용 지불은 도시의 주택 건설보다 비용이 많이 듭니다. 현대 편의 시설을 사용할 수는 있지만 언제 어디서나 신뢰할 수있는 것은 아니므로 유틸리티를 사용하지 않을 때 백업용으로 발전기를 사용하는 이유는 많은 집 소유자가 있기 때문입니다.

식료품 점 및 기타 쇼핑을 위해 도시로 들어가려면 일반적으로 계획과 긴 여행이 필요합니다. 눈이 내리고 도로가 즉시 쟁기질되지 않으면 며칠 동안 눈이 내릴 수 있습니다.

토지를 사기 전에 임대하기

지역에 대해 잘 모른다면 토지를 구입하고 공사를 시작하기 전에 먼저 집을 임대하는 것이 좋습니다.

새로운 거주자로서 커뮤니티를 처음으로 알게되고 MLS 목록에 대해 묻는 주머니에 뚱뚱한 지갑이있는 SUV를 들고 들어올 경우 듣지 못할 현지 주인의 이야기를들을 수 있습니다.

재판매 가치는 도시보다 국가에서 더 부드럽습니다. 잠재 구매자 풀이 더 작기 때문입니다. 수요가 낮고 공급량이 많으면 주택 가격이 더 협상 될 것입니다. 세입자는 부동산 시장에 시간을 할애 할 수 있으며 처음 토지를 이용할 수있게되면 그 토지를 구입할 준비를 할 수 있습니다.

토지를 구입하기 전에 고려해야 할 7 가지 요소

토지 구성 요구 사항

지자체 (시, 군 및 주)와 토지 구획 조례를 결정하고 토지 매매 전 원하는 유형의 주택을 지을 수 있는지 확인하십시오 . 예를 들어 Sacramento시의 한도에서 20 분이 채 안되는 지역 공동체는 20 에이커보다 작은 소포에 구조물을 건설 할 수 없습니다.쇼핑 센터 나 공항에 두거나 토지 가치를 떨어 뜨릴 수있는 인근 토지 이용을 변경하려는 계획이 있는지 여부에 대한 향후 조닝에 대해 문의하십시오.

냄새와 소리

돼지 농장에서 나는 아름다운 냄새가 나는 도시 버스의 배기 가스를 거래하고 있을지도 모른다는 사실을 깨달으십시오. 거위와 당나귀와 같은 일부 농장 동물은 수 마일을 여행하는 스콜크와 브레이를 생산합니다.

시골 길에있는 말은 찌는듯한 쓰레기 더미를 떨어 뜨립니다. 아무도 비닐 봉지를 들고 말을 타고 집에 돌아 오는 것과는 다릅니다.

자연 재해

자연 재해에 대한 노출 정보를 얻고 토양 문제를 찾습니다. 예를 들어, 시에라 근처 엘도라도 카운티의 일부 지역은 자연적으로 발생하는 석면이 암석과 토양에 존재합니다. 공개하면 건물이 금지 된 보호 된 서식지인지 여부를 알려줍니다. 해당 지역은 알려진 화재 위험이 있습니까? 소방서는 자원 봉사자에 의해서만 지원됩니까? 이 나라의 많은 소유주는 화재 긴급 사태로 개인 연못을 유지합니다.

해발 고도

토지가 언덕 근처에 있으면 토지는 얼마나 움직일 수 있습니까? 일부 슬라브 토대는 토지가 불안정한 경우 해독 할 수 있습니다. 귀하의 소포가 잠재적 인 산사태의 경로 내에 놓여 있는지, 특히 해안 절벽에있는 많은 지형지 물을 찾으십시오.

물 가까이에서 건설을하기 위해서는 기성의 기초를 세우고 홍수 보험을 구매하는 것이 좋습니다. 땅이 한 때 늪 이었으면, 이웃 사람들에게 그들의 기초 상태에 대해 물어보십시오.

편의성

인접한 구획을 가로 질러 운전하여 토지를 이용할 수있는 경우, 지역권을 확보하고 기록되어 있는지 확인해야합니다. 누가 길을 유지하는지, 그리고 당신의 prorata 공유가 유지 보수 비용을 지불하는지 알아보십시오. 이웃들이 당신의 땅을 가로 지르는 데 필요한 권리는 무엇입니까? 경계가 명확하게 표시되어 있습니까? 지역권 및 제한적 약정 또는 조건을 공개하는 소유권 보험을 얻으십시오. 토지에 대한 설문 조사를 주문할 수 있습니다.

유틸리티

물은 중요합니다. 모든 물이 마실 수있는 것은 아닙니다. 때로는 물의 권리가 "땅에서 뛰지"않는다면 우물을 파지 못할 수도 있습니다. 수면의 깊이를 확인하고 파기의 어려움을 판단하십시오. 땅이 대체로 바위 같습니까? 전기, 전화 또는 케이블 서비스를 근처에 아직 설치하지 않은 경우 자산을 가져가는 것이 비용이 많이 든다. 프로판 탱크를 설치해야합니까? 정전시 백업용 발전기를 고려하십시오. 하수구에 연결할 수 없다면, 정화조 시스템을 설치하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

감정

토지를 현금으로 지불하는 것이 일반적입니다. 대출 기관 감정이 필요한 기존의 대출 기관을 통해 토지 구입에 대한 자금을 조달 할 계획이 아니라면 제안을하기 전에 적절한 가격을 결정하기 위해 자신의 감정을 얻으십시오. 토지를 구입할 때 비교 판매량을 찾는 것이 때때로 어렵습니다. 또한 일부 융자는 새로운 건설 대출에 대한 종속성을 허용합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.