비디오: 너무 비싼 전원주택, 싸게 지을 방법은 없을까? / YTN 2025
귀하의 부동산 중개인이 귀하에게 가격을 말하기를 꺼려할지 모르지만, 귀하의 에이전트 전문 기술을 활용하여 주택을 구입할 때 제공 할 가격을 알아낼 수 있습니다.
주택 제안을하기 전에 중요한 데이터를 얻습니다.
판매자가 왜 판매하고 있는지 알아 보는 것이 도움이됩니다. 그러나 상장 대리인이 귀하에게 알리지 않기 때문에 해당 정보를 얻을 수 없습니다. 그러나 상장 대리인의 협조에 의존하지 않고 정보를 수집 할 수 있습니다.
다음 중 하나만으로 충분하다고 생각하지는 않지만, 다른 제품과 함께 사용하면 구매자가 어떤 가격을 제공하는 것이 가장 좋은지 결정하는 데 도움이됩니다.
- 시장 결정 : 시장 온도를 확인하십시오. 그것은 시장이 뜨겁고 차갑거나 중립적입니까? 구매자의 시장에서 오퍼를하는 경우 주택 경쟁이 줄어들 것입니다. 구매자가 적기 때문에 판매자는 모든 제안을 받아들이는 경향이 있습니다.
판매자의 시장에서 구매하는 경우 판매자는 정가보다 낮은 쿠폰을 고려하지 않을 수 있습니다. 사실, 판매자는 여러 제안을 매우 잘받을 수 있습니다. 이는 제안이 수용 할 수있는만큼 매력적이어야 함을 의미합니다.
-> - 판매자가 지불 한 금액을 찾아라. 많은 경우에 판매자가 원래 지불 한 가격은 오늘날의 시장에 거의 영향을 미치지 않는 반면, 그러나, 판매자가 몇 년 전 우울한 시장에서 구입 한 이후 약간의 감사와 함께, 묻는 가격은 판매자의 구매 가격에 가깝습니다. 판매자가 구입했을 때 가정의 상태를 파악할 수 없거나 환경이 정상에 오를 지 여부는 알 수 없지만 개선 및 개조 개선으로 인해 인상을 조정할 수 있습니다.
- 비교 판매를 조사하십시오 : 비교 판매를 볼 때, 살고 싶은 곳의 구성, 연령, 위치가 비슷한 부동산 만 사용하십시오. 가장 최근에 판매 된 판매 데이터를 사용하고 감정사가 6 개월을 초과하여 보지 않습니다.
- 판매 가격 대비 판매 가격 비율 분석 : 대리인에게 지난 6 개월 동안의 경향 보고서를 요청하십시오.그들이 열거 된 주택의 가격을보고 판매 된 가격과 비교하십시오. 그 격차가 얼마나되는지 물어보십시오. 주택 가격이 정가보다 낮거나 낮습니까? 정가 기준으로, 어떤 비율로? 예를 들어, 많은 가정이 정가 기준으로 2 %로 판매되는 경우 그 비율은 판매자가 받아 들여야하거나 받아 들여야하는 가격을 나타낼 수 있습니다.
- 평방 피트 비용 평균 확인 : 먼저 작은 집은 평방 피트 당 더 높은 가격으로 책정되며 큰 집은 평방 피트 당 더 적은 가격으로 책정됩니다. 평균 평방 피트 비용을 지불하고 합리적인 가격을 제공하기 위해 사고 싶은 가정의 평방 피트 수를 곱하면됩니다. 그러나 트렌드를 확인하여 평방 피트 비용 평균이 상승했는지 또는 감소했는지 확인하고 해당 정보를 활용할 수 있습니다.
- 가정의 역사와 DOM 요청 : 때때로 요원이 목록을 목록에서 떼어 새 목록으로 다시 제출합니다. 집이 유효 기간이 만료 된 목록인지 확인한 후 다시 등록하십시오. DOM이 중요한 이유는 주택이 30 일 이상 시장에 출시 된 경우 판매자가 휠체어를 다루는 데 더 많은 동기가 부여 될 수 있기 때문입니다.
- 결산 중 구매 제안이 수락되기 전에 감정적으로 집에 붙지 않도록하십시오. 카운터 제안을 위해 준비하십시오. 귀하의 제안이 거절 될 경우를 대비하여 여러 다른 가정을 염두에 두십시오. 페이지 1로 이동 : 집에 제공 할 금액
작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 브로커 - 어소시에이트입니다.