여러 행사 - 경쟁 가정 제안

주택 구매자가 구매 제안을 작성하기로 결정할 때 종종 발생하는 현상은 종종 발생합니다. 이것이 어떻게되는지입니다.

몇 주 동안 집에서 사냥을 해왔다고 해봅시다. 당신은 어떤 제안도없이 한 가정이 거의 6 개월 동안 판매되었습니다. 집값이 비싸다고 생각하면 옳을 수도 있습니다. 그러나 어쨌든 당신은 그것을 보게됩니다. 너는 사랑에 빠진다.

이 곳은 당신에게 완벽한 곳이며, 판매자가 의심 할 여지없이 제공을 위해 필사적이기 때문에 훌륭한 가격을 얻을 수 있다고 생각합니다.

행운의 날입니다. 그래서 수표 책을 채우고 본격적인 돈 예금을 쓰고 구매 계약서에 서명하십시오. 구매자의 에이전트는 판매자의 에이전트에게 오퍼를 전달합니다.

그날 밤 당신은 집에 대해 꿈꿔 왔습니다. 당신은 던지기와 뒤집기, 당신이 가구를 배열하는 방법에 대해 생각합니다. 색깔에 따라 침실을 칠할 수도 있습니다. 다음날 아침에 당신의 요원이 그 집이 누군가에게 팔렸다 고 말하라고합니다.

어떻게 된 일입니까? 당신은 놀랍고, 화가 나서, 나중에 우울합니다. 판매자가 뒷주머니에 구매자를 가지고 있는지 궁금 할 것입니다. 너는 그 요원을 싫어한다. 어떻게기만 당했습니까?

당신은 그렇지 않았습니다. 일반적으로 무슨 일이 일어나는가 - 그리고 나는 이유를 설명 할 수 없다 - 당신이 집을 사기를 원하는 순간이므로 3 명의 다른 사람들도 그렇게한다. 날짜가 있거나 무시 된 업체의 판매자가 갑자기 2 ~ 3 개 이상의 쿠폰을받는 경우는 매우 흔합니다.

팁 : 구입할 주택을 찾으면 즉시 제안을하십시오. 대리인에게 판매자의 에이전트에게 전화하여 최근 상영 여부와 다른 사람이 오퍼를 작성했는지 여부를 확인하십시오.

판매자 시장의 여러 가지 제안

때로는 주택 구매자가 판매자의 시장에서 다른 구매자와 경쟁하려고 시도할만한 가치가 있는지 궁금해합니다. 시장에 재고가 거의 없을 때 판매자가 20 회의 오퍼를받는 것은 드문 일이 아닙니다. 어쨌든 제안을하는 것이 거의 항상 좋은 생각입니다.

나는 구매자에게 누군가가 승리 제안이 될 것이라고 말하고, 왜 그 사람이 당신이 될 수 없습니까? 가능합니다. 구매 제안서가 나머지 부분보다 더 밝아 지도록하는 요령은 다음과 같습니다 :

• 대형 보증금을 제출하십시오.

  보류중인 주택 판매가 때때로 폭파됩니다. 많은 판매자들은 일단 오퍼를 제안하면, 다른 모든 구매자가 사라진 후 우승 한 구매자가 거래에서 빠져 나가거나 계약 불이행을하게 될까봐 걱정합니다. 본격적인 입금은 계약금의 일부입니다. 보통 한도를 초과하여 늘리면 폐쇄에 대해 진지한 판매자를 보여줍니다. 나중에 판매자에게만 조금 더 많은 돈을 제안하는 것이지만 책은 책을 읽습니다.

• 귀하가 공인 된 판매자를 표시하십시오 .

  거의 모든 여러 제안에는 대출자 편지가 동반됩니다.눈에 띄기 위해 대출 기관에게 사전 승인 편지와 다른 대출 사전 승인서를 요청하십시오. 사전 승인을 받으면 판매자의 눈에서 더 강한 구매자가됩니다.

• 판매자에게 이동 시간을줍니다.

  구매자 소유는 종종 끈적 거리는 점입니다. 동시에 판매 및 구매하는 경우 여러 폐쇄를 저글링하기에 충분하며 판매 인이 동일하게 수행하는 경우 더욱 어렵습니다. 계약 종료 후 이사하기 위해 2 ~ 3 일을주고 판매자에게 약간의 여유를주지 말고 보상을 기대하십시오.

• 일부 우발적 사건을 줄이거 나 포기합니다 .

  연방법에 따라 귀하가 서면으로 권리를 포기하지 않는 한 납 함유 페인트로 인해 10 일 동안 검사를받을 수 있습니다. 항상 가정 검사를 받지만 기간을 단축하십시오. 귀하의 대출이 견고하다면, 대출 승인 비상 사태를 면제하십시오. 비교 우발 사태를 면제할지 결정하기 위해 비교 판매에 관해 상담원에게 이야기하십시오.

• 감정과 판매 가격 간 격차 해소 제안

  약간의 현금이 있고 집이 제공하는 가격으로 감정을 평가할 수 없을 것이라고 생각하면 판매자가이를 알게 될 것이므로 현금의 차이를 지불하겠다고 제안하십시오.

• 최고 제안서 작성 .

  판매자의 시장에서 협상을 희망하지 마십시오. 최고 가격을 제시하십시오. 당신의 제안이 거절되어야한다면 당신이 살 수있는 가격. 최선을 다해! 매력적인 가격으로 판매 가격보다 약간 높을 수도 있습니다. 대리점에 가격 결정을위한 비교 시장 분석을 요청하십시오. 때때로 판매자는 여러 제안을 생성하기 위해 고의적으로 비슷한 판매 가격보다 낮은 가격을 책정했기 때문에 약간의 추가 비용을 지불한다고해서 반드시 시장 가치를 지불하는 것은 아닙니다.

구매자 시장에서의 여러 제안

구매자 시장에서, 여러 제안 조건에서의 우승 제안은 종종 정가보다 낮습니다. 여러 제안의 수는 일반적으로 상당히 적습니다. 즉, 20 명의 구매자 중 한 명과 경쟁 할 수 있습니다. 경쟁을위한 제안은 다음과 같습니다.

• 기존 집을 먼저 판매하십시오.

  위로 올라와 집을 팔고 싶다면 팔지 말고 팔아야합니다. 처음 주택 구매자 인 경우 구입하기 전에 구매해야하는 구매자에게 이점이 있습니다. 하나의 제안서에 우발적 인 판매가 포함되어있는 경우, 판매자는 우발적 인 판매없이 해당 제안을 향해 끌립니다.

• Play Nice .

  판매자에게 개인 용품을 제공하도록 요청하지 마십시오. 판매자가 폐관 비용을 지불 할 것을 기대하지 마십시오. 판매자가 관습에 따라 지불하는 항목을 찾아 제목 정책, 에스크로 수수료, 송금 수수료 등 몇 가지를 지불 할 것을 제안하십시오. 때로는 판매자가 판매자의 에이전트가 귀하의 에이전트에 대해 말한 것을 기반으로 오퍼를 거부하기 때문에 귀하의 에이전트에게 판매자의 에이전트를 친구로 사달라고 요청하십시오.

• 판매자에게 중요한 것이 무엇인지 알아보십시오 .

  거래에서 핫 버튼을 찾으려면 상담원에게 문의하십시오. 판매자 요청 또는 리스팅 상담원의 기대 일 수 있습니다. 거래를 봉인하고 거래를 봉쇄 할 것이 무엇인지 물어보십시오. 어쩌면 빠른 닫을 수 있습니다. 어쩌면 보통의 에스크로 기간보다 길 수도 있습니다.

• 사랑 나누기 .

  대부분의 판매자는 집에 정서적으로 애착을 가졌으며 수용 가능한 구매자의 손에 넘어지는 것을보고 싶어합니다. 수용할만한 구매자가 되십시오. 판매자에게 왜 집을 사랑하는지, 그리고 왜 우승 상금으로 선택 될 자격이되는지 설명하는 간략한 편지를 작성하십시오. 멍청하지만 진지해야합니다.

• 협상 제안 준비.

  최상의 제안을 작성할 수 있으며, 유능한 업체가 구매자의 시장에서도 여러 제안을 모두 상쇄 할 수 있다고 조언 할 가능성이 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아에서는 판매자가 동일한 카운터 오퍼를 제공 할 필요가 없습니다. 각각은 다를 수 있습니다. 또한 판매자는 허용 된 여러 카운터 제안을 선택하거나 거부 할 수있는 권리를 보유합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.