인센티브 신규 주택 구매 팁

새로운 주택을 구입할 때 주택 건설 인센티브 및 업그레이드에 관해서는 모든 사람이 자신을위한 것입니다. 절망적 인시기로 알려진 것도 절박한 조치를 요구합니다. 새로운 주택을 사려고 할 때 가장 먼저해야 할 일은 자신의 에이전트를 고용하는 것입니다. 당신의 대리인이없는 새로운 주택 세분에서 족 답하는 것을 생각하지 않거나 그 사람을 사용할 수 없습니다. 빌더는 당신을 빌더 자신의 구매자로 등록 할 것이고, 그녀가 쓴 모든 것이 될 것입니다.

당신은 그것이 일어난 것을 알지 못할 것입니다.

인센티브로 쉽게 유혹 될 수 있습니다. 아래쪽 부동산 시장에서 일부 신규 주택 건설업자들은 고급 하와이 리조트에서 환상적인 휴가를 제공합니다. 다른 사람들은 새 차나 대형 스크린 고화질 TV로 구매자를 유혹하거나, 부엌과 욕실에서 무료로 설치되는 Black Galaxy 화강암 카운터와 같은 무료 업그레이드를 약속합니다. 발가락을 흙에 묻어 버리면 무료 지하 수영장을 던질 수도 있습니다.

이러한 유혹을 뛰어 넘는 것이 가치가 있는지 궁금 할 수 있습니다. 주택 판매자가 재판매를 제안하는 양허는 어떻습니까? 많은 트럼펫 할인, 선불 폐쇄 비용, 1 년간 무료 주택 소유자 회비 또는 재산세 선납을 제안하십시오. 그들은 세 번째 사본이 그들의 것이기 때문에 열심히 눌러서 구매자를 감추기 위해 머리에 서기에 부족합니다.

작성자 업그레이드 인센티브

시장의 유형에 관계없이, 그것이 판매자의 시장이든 구매자의 시장이든, 빌더는 종종 업그레이드 인센티브를 제공합니다.

무료 업그레이드에는 거의 항상 문제가 있습니다. 빌더는 다음 중 하나 이상을 수행 할 대가로 업그레이드에 동의 할 수 있습니다.

• 즉시 구매.

  제안을 할 준비가되지 않았다면 나중에 후회할 수도 있습니다. 그들은이 선을 기다릴 수없는 거래를 말할 수는 있지만 그렇게 할 수는 있습니다. 그것이 가능한 마지막 집이 아니라면.

• 상당한 규모의 현금 예금을하십시오.

  계약서를 읽으십시오. 귀하의 본금 예치금은 어떠한 경우에도 환불되지 않을 수 있습니다. 대리인에게 환불 가능성에 대해 문의하십시오.

• 빌더의 에이전트를 고용하여 기존 주택을 판매하십시오.

  거주 지역에서 판매하지 않는 리스팅 에이전트를 고용하는 것보다는 집을 팔기 위해 이웃 전문가를 고용하는 것이 더 나을 수도 있습니다. 귀하의 지역 대리점은 건축업자가 가지고 있지 않은 지식을 보유하게되며 이익을 극대화하기 위해 더 열심히 싸울 것입니다.

• 빌더의 대출 기관을 이용하십시오.

  정부는 RESPA 및 반독점 법을 위반할 수 있으므로이 관행을 중단 할 수 있습니다. 또한 더 많은 돈을 지불하고 불리한 조건을 얻을 수 있습니다. 빌더는 구매자가 자신의 대출 기관을 통해 사전 인증을 받아 대출을받을 수 있는지 확인하기를 원합니다.그들은 또한 부동산 중개인 인 모기지 브로커를 신뢰하는 경향이 없습니다.

• 유료 정가.

  가정에 50,000 달러를 더 지불하고 무료 업그레이드로 10 달러를받는 경우에도 여전히 40,000 달러를 소지하고 있어야합니다. 저당 잡히면, 당신은 그것에 대한이자를 지불합니다.

빌더가 제공하는 업그레이드를 통해 장기적으로 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 건축업자는 자선 사업에 참여하지 않습니다. 그들은 이익을 내기를 원합니다. 건축업자가 대량으로 또는 도매로 자재와 가전을 구매하기 때문에 건축업자의 마크 업이 업그레이드 단계에 있음을 알 수 있습니다.

소매업을하고 있고, 건축업자는 여전히 당신에게서 이익을 얻고 있습니다.

명품 공짜 및 출품

빌려주는 공짜 공짜 가격에 빌더가 액세스 할 수있는 최저 달러를 걸 수 있습니다. 당신은 당신이 그 품목을 너 자신 산 경우 할인을 얻을 수있을 것입니다.

• 무료 휴가.

  빌더는 "10 달러의 가치가있는 타히티까지 무료 크루즈"를 광고 할 수 있습니다. 다른 여행사를 통한 크루즈 비용을 확인하십시오. 또한, 타히티 (Tahitian) 크루즈를 구매할 지 물어보십시오. 대답이 '아니오'인 경우, 그 여행에 대해 열심히, 차가운 현금을 포크로 찍은 다음에 전달하십시오.

• 무료 자동차.

  빌더가 광고하는 대부분의 무료 자동차 경품은 신차에 대한 철저한 선물이 아닙니다. 그것들은 임대입니다. 임대 차량은 임대 기간이 끝나면 일반적으로 2 ~ 3 년에 딜러에게 반환해야합니다. 차량이 아닌 차량을 운전할 권리를 귀하에게 부여하고 있으며, 귀하는 그 특권을 위해 더 높은 보험료를 지불 할 수도 있습니다. 특히 마일리지 제한을 초과했거나 차량을 손상시킨 경우 임대차 계약 해지시 수수료가 부과 될 수 있습니다. 무료 엔터테인먼트 센터 대형 스크린 TV 또는 DVR 및 내장 스피커가있는 서라운드 시스템이든간에 전자 제품은 빠르게 가치가 떨어지고 그 가치는 온통 뛰어납니다. 너 스스로 사 줄래? 그렇다면 빌더의 부풀린 가치보다 적은 수천에 대한 할인 된 모델을 찾을 수 있습니다. 자신의 TV에 문제가 있습니까? 판매자 양보

• 나는 이것을 말하고 끝낼 것이다. 판매자가 귀하에게 제공하는 모든 것은 귀하가 지불하는 품목입니다. 비용은 판매 가격으로 계산됩니다. 모기지를 구입하여 구입 자금을 조달하고 있다면, 가장 많이 융자받은 것입니다. 양보 특권에 대해 30 년의 세율을 지불하고 있습니다.

  가정에 $ 200, 000을 지불하고, 사실, 판매자가 폐관 비용의 3 %를 지불하겠다고 제안한다면, 그것은 한 가지 것입니다. 그러나 그것이 거의 작동하지 않습니다. 일반적으로 오퍼를 먼저 만들고 그 제안에서 3 %의 양보를 요청합니다. 판매자가 해당 제안을 수락하면 3 % 적은 비용으로 해당 주택을 쉽게 구입할 수 있습니다. 30 년 동안 폐업 비용을 정말로 내고 싶습니까?

대신, 해당 항목의 비용을 비교하십시오. 예 :

Prepaid Property Taxes

캘리포니아 주에서는 200,000 달러의 주택에 2 년에 500 달러의 재산세 청구서가 부과 될 수 있습니다.

• 선불 회비. 회비가 한 달에 100 달러라면, 1 년에 200 달러가됩니다. 무역에서 가치가있는 자택 연맹 회비 무료 년입니까?

  이자율 다운 하락

• 모기지 부업을 수행하는 경우, 그 매입 수수료가 모기지 잔고로 계산되며, 부다운은 몇 년 동안 유효하며 대출의 전체 기간은 유효하지 않습니다.

  할인 포인트

• 각 대출 포인트는 대출 잔액의 1 %와 같습니다. <$ 선결제비

  대부분의 대출 기관은 구매자가 폐관 비용에 대해 3 % 이상의 크레딧을받지 못하게합니다. $ 200, 000의 합계는 $ 6,000입니다. 종가를 현금으로 지불하는 것이 일반적으로 유리하며, 그 중 일부는 세금 공제가 가능합니다.

• 햄스터가 3 개의 컵과 공을 가지고 노는 게임을 기억하십니까? 그것은 쉘 게임이라고합니다. 작은 공이 컵 아래에 놓입니다. 그러면 어떤 컵에 공이 있는지 알아 내려고하는 동안 운영자가 세 개의 컵을 섞습니다. 그것은 약간의 기동이다. 당신은 결코이 게임에서 이기지 못할 것입니다. 그래서, 구매하기 전에 무료 인센티브와 양보에 관한 번호를 사용하십시오. 똑똑한 주택 구매자가 되십시오.

  작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.