부동산에 대한 주택 융자

집을 사기 위해 소유자에게 자금을 제공하도록 판매자에게 요청하는 것은 까다로운 제안 일 수 있습니다. 왜냐하면 소유주가 일부 또는 전체의 자금 조달을 수행 할 것인지 여부를 리스팅 에이전트에 요청하면 에이전트는 아마 알 수 없기 때문입니다. 왜? 에이전트는 결코 물어 보지 않았습니다. 아마 부탁 할 정도로 관심이 없다.

판매자에게 직접 묻는다면 판매자는 아니오라고 말할 수 있습니다. 판매자는 주택 금융 판매 제안 방법을 거부합니다. 왜냐하면 아무도 주택을 판매 할 수있는 방법으로 혜택이나 제안 된 소유자 자금을 설명하지 않았기 때문입니다.

대부분의 판매자는 매일 집을 팔지 않습니다. 그들의 지식은 구매자가 저당을 얻기 위해 은행에가는 관행에 국한됩니다.

그러나 집을 팔지 않거나 전통적인 대출 기관 지침을 강화한 판매자의 경우 소유자 금융이 갑자기 인기가 있습니다. 소유자 금융은 구매자 시장에서 일부 사람들에게는 확실한 선택입니다. 판매자의 시장에서 그다지 많지 않습니다.

소유자 재정 지원이란 무엇입니까? 구매자의 계약금보다 적은 구매 가격의 일부 또는 전부를 판매자가 (자금을 조달 한) 판매자가 가지고있을 때, 판매자는 소유자 금융을 제공하고있다. 재산이 기존 대출을 가지고 있는지 여부는 중요하지 않습니다. 단, 기존 대출 기관이 소외 조항으로 인해 대출을 가속화 할 수있는 경우는 예외입니다. 은행에가는 대신 구매자는 대출 증거로 판매자에게 자금 조달 수단을 제공하고 판매자에게 지불합니다.

부동산이 자유롭고 명확하다면, 매도인은 대출없이 명확한 소유권을 가지며, 매도인은 모든 자금 조달을 이행 할 것에 동의 할 수있다. 이 경우 구매자와 판매자는 이자율, 월 지불액 및 대출 기간에 동의하며, 구매자는 할부 기준으로 판매자의 지분을 지불합니다.

보안 장비는 일반적으로 양측을 보호하는 공공 기록에 기록됩니다. 명심하자면, 일부 주법은 풍선 지불을 금지합니다.

일부 연방 정부 법안은 소유자 자금 조달을 관리 할 수도 있습니다. 법률을 준수하고 있는지 확인하기 위해 법적 자문을 구하는 것이 좋습니다.

소유자 금융 유형

대부분의 구매 자금 거래는 협상 가능합니다. 판매자와 구매자는 소유권 법과 기타 국가 별 규정에 따라 소유자 금융 조건을 자유롭게 협상 할 수 있습니다. 다시 한 번 법적인 조언을 구하는 것이 좋습니다.

표준 계약금이 필요하지는 않지만 많은 판매자는 자신의 형평성을 보호하기 위해 충분한 계약금을 원합니다. 선급금은 매우 적게 내지 30 %까지 다양 할 수 있습니다. 판매자는 많은 돈을 미리 투자 한 경우 구매자가 유질 처분을받을 가능성이 적기 때문에 구매자의 계약금으로 자신의 형평성을 보호한다고 생각합니다.

소유자 자금 조달의 일부 변형은 다음과 같습니다.

토지 계약.

토지 계약은 구매자에게 법적 권리를 넘겨주지 않지만 구매자에게 공정한 소유권을 부여합니다. 구매자는 판매자에게 일정 기간 동안 지불합니다. 최종 지불 또는 재 융자가 끝나면 구매자는 증서를 수령합니다.

• 약속 어음 및 모기지.

  매도인은 구매 대금의 전 잔액 (담보금을 제외하고)에 담보 대출을 포함 할 수있다. 이러한 유형의 자금 조달은 "포괄적 인 담보 대출"또는 "포괄적 인 신탁 증서"(AITD)라고합니다. 판매자는 기본 대출에 대한이자를 무시합니다. 판매자는 또한 주니어 모기지를 소지 할 수 있으며,이 경우 구매자는 기존 융자의 제목을 받거나 새로운 첫 번째 모기지를 취득하게됩니다. 구매자는 증서를 수령하고 판매자에게 구매 가격, 선금 및 첫 번째 모기지 금액보다 적은 금액의 두 번째 모기지를 제공합니다.

• 임대 계약서.

  리스 구매 계약을 통해 판매한다는 것은 매도인이 매수자에게 공평한 소유권을 부여하고 매수인에게 부동산을 임대한다는 의미입니다. 리스 구매 계약이 성취되면 구매자는 소유권을 얻고 전형적으로 구매 가격으로 임대료의 전부 또는 일부에 대한 크레디트를받은 후 판매자에게 지불하기 위해 대출을받습니다.

  주택 구매자에게 제공되는 소유자 금융 혜택

• 거의 없거나 자격이 없음. 판매자가 구매자에 대한 신용 보고서를 요구하더라도, 구매자 자격에 대한 판매자의 해석은 일반적으로 기존의 대출 기관에 의해 부과 된 것보다 덜 엄격하고 유연합니다.

  맞춤식 재정 지원. 기존의 대출과 달리 판매자와 구매자는이자 만, 고정 금리 상각,이자보다 적게 또는 풍선 지불과 같은 다양한 지불 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 결제는 혼합되어 일치 할 수 있습니다. 금리는 대출 기간 동안 주기적으로 조정되거나 일정 비율로 유지 될 수 있습니다.

선금 융통성.

• 계약금은 협상 가능합니다. 판매자가 구매자가 보유한 것보다 큰 계약금을 원할 경우 판매자는 구매자가 계약금으로 정기적 인 일시금 지불을하도록합니다.

  낮은 종가.

• 기관 대금업자가 없으면 지불 할 대출이나 할인점이 없습니다. 대출 기관이 정기적으로 부과하는 초기 수수료, 처리 수수료, 관리 수수료 또는 기타 기타 여러 수수료는 없으므로 자동으로 구매자 폐관 비용을 절약 할 수 있습니다.

  더 빨리 소유. 구매자와 판매자는 자금 조달을 처리하기 위해 대금업자를 기다리지 않으므로 구매자는 기존 대출 거래보다 더 빨리 종결하고 구매자 소유를 얻을 수 있습니다.

• 주택 매매자에 대한 소유자 금융 혜택

  높은 판매 가격.

• 판매자가 소유자 자금 조달을 제공하고 있기 때문에 판매자는 정가 기준 이상의 가격을 제시 할 수 있습니다.

  세금 공제.

• 판매자는 할부 판매에 대해 세금을 덜 내고 각 연도에받은 소득만을보고 할 수 있습니다.

  월간 수입.

구매자로부터의 지불은 판매자의 월간 현금 흐름을 증가시켜 소비가 가능합니다.

• 높은 이자율. 소유자 금융은 판매자가 머니 마켓 어카운트 나 다른 위험이 적은 유형의 투자에서받을 수있는 것보다 높은 이자율을 지닐 수 있습니다.

  짧은 명부 작성 기간.

• 소유자 금융은 다른 구매자를 끌어들입니다. 기존의 방법으로 부동산을 판매하지 않는 경우, 소유자 금융을 제공하는 것은 재고 목록 바다에서 눈에 띄고 팔리지 않을 수있는 판매하기 어려운 부동산을 이동시키는 한 가지 방법입니다.

  종결시, 소유자 금융을 통해 거래를하기 전에 부동산 변호사와 상담하고 유능한 법률 자문을 받으십시오. 귀하의 대리인이 부동산 중개인이 아닌 이상 귀하의 부동산 중개인이 정보에 의존하지 마십시오.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.