주택 판매가 실패로 돌아가는 이유는 무엇입니까?

모두들 무슨 일이 일어 났는지 궁금해하니? 보류중인 판매가 왜 붕괴 되었습니까? 그것은 판매자의 양심의 가책 때문에 취소 될 수 있습니다. 그러나 그것은 장황합니다.

많은 주택 소유자는 근처 지역에서 판매용 표지판을 봅니다. 구매자의 시장에서 판매자보다 구매자가 적을수록 DOM이 훨씬 더 길기 때문에 시장에서 2 ~ 3 개월 후에 보류중인 사인 팝업이 나타나는 것이 일반적입니다.

보류중인 판매 기호가 내려지고 판매 기호가 그대로 서있을 때와 마찬가지로 일반적입니다.

집 판매 보류 중

구매자 변심
구매자가 차가워집니다. 캘리포니아 주에서는 표준 계약을 통해 구매자가 17 일 동안 검사를 실시합니다. 이 기간 동안 구매자는 어떤 이유로 든 계약을 해지 할 수 있지만 가장 흔한 것은 주택 구매에 대한 두려움입니다. 이 기간 동안 구매자는 취소시 어떠한 이유로 든 본격적인 금액 입금을 취소합니다.

새크라멘토의 랜드 파크 (Land Park) 지역에 계류중인 판매가 최근 마감 전날 취소되었습니다. 구매자가 상담원에게 취소 이유를 제공하지 않았습니다. 그녀는 단순히 대출 서류에 서명을 거부하고 그녀의 보증금을 몰수했다. 그녀의 밝혀지지 않은 이유는 차가운 발이었습니다. 이것은 지금부터 년이 그녀의 결정을 아마 후회할 구매자이었다.

처음 주택 구입자는 집을 사는 과정에서 걸을 수있는 경험 많은 부동산 중개인의 서비스를 크게 활용합니다.

미지근증 징후를 알아 차리는 상담원은 상담 서비스를 제공하고 구매자가 실수를하지 않도록 도와줍니다.

가정 검사
훈련받지 않은 눈에는 여러 개의 가정, 즉 4 개의 벽, 바닥 및 지붕이 동일하게 보입니다. 그러나 가정 검사원에게, 벽에있는 모든 작은 균열과 천장의 모든 지점은 문제를 불러 일으킬 수 있습니다.

습기가 많은 지하실, 지붕이 부실하고 HVAC 시스템이 오작동하는 것은 전문적인 도움없이 평균 구매자가 합리적으로 검사 할 수없는 세 가지 중요한 문제입니다.

가정 검사관이 가정에서 문제를 지적하면 구매자는 공황 상태에 빠지게됩니다. 모든 주택에는 문제가 있으며 심지어 새집도 있습니다. 때로는 구매자가 낡은 가전 제품을 교체하거나 구매자를 불편하게하는 선재 조건을 해결할 것을 요구합니다. 구매자는 또한 판매자로부터 보상으로 신용을 요청할 수 있습니다. 판매자가 이러한 옵션 중 하나를 거부하면 보류중인 판매가 취소되고 주택이 시장으로 돌아갑니다.

불합리한 수리 또는 신용 요청을하지 마십시오. 한 구매자는 판매자가 개미 독 (ant poison)을 몇 개 사 먹고 집 주변을 살포하라고 요구했습니다. 또 다른 사람은 온수기를 대체하기 위해 2 달러, 500 크레딧을 요구했습니다. 결함과 그 중요성을 설명 할 수있는 자격있는 가정 검사원을 고용하십시오.

낮은 감정
대부분의 주택 구매자는 모기지를 가지고 간다.대금업자는 대금업자의 지위를 보호하기 위해 구매자에게 평가 대금을 요청합니다. 감정 평가가 판매 가격보다 낮 으면 다음과 같은 옵션이 있습니다.

1. 현금으로 차액을 지불하십시오.
2. 새로운 감정인으로부터 또 다른 감정을 주문하십시오.
3. 감정가를 변경하기를 원하면 판매 가격을 뒷받침하는 유사한 판매를 보험업자에게 제공하십시오.
4. 판매자에게 차액에 대한 두 번째 담보를 제공하십시오.
5. 판매자에게 가격 인하를 요청하십시오.

당사자가이 옵션 중 하나를 해결하기로 합의하지 못하면 보류중인 판매가 붕괴 될 것입니다.

구매 계약서를 작성하기 전에 부동산 중개사에게 비슷한 판매량을 제공하도록 요청하면 최근 판매에 맞춰 제안을 유지할 수 있습니다. 제안을 저렴한 가격으로 받아 들일 수 있도록 강력한 협상가를 고용하십시오.

모기지 론 거부
소유권 회사 또는 변호사가 공공 기록을 검색 할 때까지 구매자는 자신에 대해 제기 된 유치권이나 판결에 대해 알지 못할 수 있습니다. 이러한 담보권이 제거되지 않는 한, 대출 기관은 대출하지 않으며 구매자의 대출은 거부 될 수 있습니다.

더 잘 모르는 구매자는 모기지 론을 기다리는 동안 대량 구매 자금을 조달하여 부채 비율을 높이기도합니다.

새 차를 빌리거나 가구 구매를위한 융자를받는 것은 구매자가 모기지 론을 신청할 수 없도록 만들 수 있습니다. 구매자의 충동 자금 조달로 인해 대출이 거부되는 경우 보류중인 판매가 다시 활성화됩니다.

새 주택 매각을 기다리는 동안 새로운 대출을하지 마십시오. 대출 기록과 거래가 마감 될 때까지 기다리십시오. 초기 대출 신청서에 공개 된 것과 다른 금전적 합의를하지 마십시오.

구매자의 주택 판매에 대한 조건
구매자는 구매자의 주택 판매에 따라 계약이 체결되고 가정이 지정된 시간 내에 판매되지 않은 경우 주택 판매를 상실 할 수 있습니다. 두 사람의 주택을 동시에 소유 할 여력이있는 구매자는 이중 모기지 지불을 통해 얻을 수 있습니다.

우연한 제안은 도미노 효과를 만들 수 있습니다. 구매자가 떨어지면, 그 하나의 종결을 조건으로하는 다른 모든 거래가 붕괴되어 보류중인 판매가 악화됩니다. 비상 사태 합의문에 따라, 판매자는 조건부 매수인을 쫓아 내고 다른 구매자가 우발 사태없이 주택을 구매하고자하는 경우 계약을 취소 할 권리를 보유 할 수 있습니다.

귀하가 다른 계약을 맺기로 계약을 맺을 때 집이 즉시 판매되지 않는 경우 백업 계획을 세우십시오. 브리지 론을 가져 가라. 약간의 사전 계획을 통해 일부 구매자는 기존 주택을 시장에 출시하기 전에 주택 담보 대출을 설정하여 비용을 절감합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.