부동산의 공동 소유에 대한 이해

사망 당시 소유하고있는 특정 자산의 유예 여부는 전적으로 제목에 달려 있습니다.

공동 소유권 공동 소유권은 생존권

, 공동 재산

, 공공 재산 및 세입자 의 세 가지 형식으로 제공됩니다. 생존권을 가진 공동 입주자는 "JTWROS"라는 계좌 진술서로 간략하게 표시되는데, 자산에 두 명 이상의 소유자가 있고 소유주가 한 명이라면 생존 한 소유자 또는 소유자는 자산을 계속 소유하게되며, 사망 한 소유자의 법에 따라 유산 및 상속인은 절대적으로 아무것도받지 못합니다. 생존 한 소유자가 재산에서 사망 한 소유자의 이름을 제거하기 위해해야 ​​할 일은 사망 증명서를 제시하거나 공동 거주자 중 하나가 사망했음을 나타내는 새로운 증서를 기록하는 것입니다. 전체적으로 임차인 일부 주에서 부부간에 인정되는 생존권을 가진 특별한 유형의 공동 임대는 전체적으로 "TBE"라고 약칭되는 임차인이라고 불린다. 유언 검인을 피하는 것 외에도 이러한 유형의 소유권은 국가의 자산 보호 계획에 중요합니다. 커뮤니티 속성

커뮤니티 속성은 아리조나, 캘리포니아, 아이다 호, 루이지애나, 네바다, 뉴 멕시코, 텍사스, 워싱턴 및 위스콘신 등 9 개 주에서 결혼 한 부부간에 인정 된 공동 소유의 특수한 유형입니다. 알래스카에서는 결혼 ​​한 부부가 서면 계약으로 커뮤니티 재산으로 취급되는 재산의 일부 또는 전부를 가지도록 선택할 수 있습니다.

한 배우자가 사망했을 때 지역 사회 재산은 어떻게됩니까? 이것은 부부가 부동산 계획을 만들 었는지 여부에 달려 있습니다. 부동산 계획이 없다면, 그들의주의 법은 지역 사회가 어디로 갈 것인지 지시 할 것입니다. 부동산 계획이있는 경우 부동산 계획의 조건이 주법을 대신하며 공동체 재산은 배우자가 원하는 곳에 정확하게 전달됩니다.

공동 주택 입주

소유주가 두 명 이상의 사람들이 공통으로 소유하고있는 경우, 각 소유주는 부동산에 대한 소유 지분의 비율을 보유하게됩니다. 이 소유권 유형은 "TIC"로 약어로 표시됩니다. 비율은 동일 할 필요는 없으며 각 소유주가 부동산 구매에 얼마나 기여했는지에 따라 결정됩니다.

예를 들어, 부동산 비용이 $ 100,000이고 소유자 A가 $ 70,000을 기부하고 소유자 B가 $ 30,000을 기부하면 소유자 A는 공동 소유자로서 70 %의이자를 보유하고 소유자 B는 보유하게됩니다 공동 거주자로서 30 %의이자.소유자 A가 나중에 사망하면, 그녀의 70 %의이자는 그녀의 마지막 유언장이나 유언 집행자 또는 취소 가능한 생활 신탁 회사가 선택하는 사람에게 전달되거나 재산 계획이없는 경우 법률 상속인에게 전달됩니다.

그러나 소유자 B는 A의 마지막 70 %의 지분의 일부를받을 자격이 없습니다 (소유자 B가 A의 최종 유언이나 취소 가능한 생명 신탁 또는 A의 상속인이 아닌 한).

또한 A의 70 %이자가 사망 당시의 Revocable Living Trust라는 이름이 아닌 공동 거주자 인 개인 이름으로 표기된 경우 A의 70 %이자를 유예시켜야합니다.