주택 매매에서 순이익을 계산하는 방법

내가 아는 부지런한 부동산 중개인은 리스팅 협약에 서명하거나 비교 시장 분석을 제시 할 때 판매자를위한 넷 시트를 준비한다. 부동산 중개인 협상 직후에 판매자의 마음에 관한 두 번째 질문은 판매자가 얼마나 많은 돈을 벌 수 있느냐하는 것입니다. 주택 판매자는 다음에 대한 합리적인 응답을 기대합니다. 판매자의 순익은 얼마입니까?

판매자의 순이익을 계산하려면 판매 비용에 액세스 할 수 있어야하고 에이전트가 두 개의 네트워크 시트를 계산해야합니다.

첫 번째 네트 시트는 전체 정가를 받고 있습니다. 두 번째 넷 시트는 이웃에있는 유사한 주택의 평균 판매 가격을받는 것으로 계산됩니다. 이 방법으로 판매자는 일련의 순이익 수를 볼 수 있습니다.

계약 명세서 채무 및 신용

• 판매자 폐회사 : HUD-1과 혼동하지 말아야 할 판매자의 폐쇄 진술은 신용 및 차변의 균형을 맞추는 것입니다. 예를 들어, 판매자가받는 금액이기 때문에 크레디트가 판매 가격 금액입니다. 채무에는 주택 매매와 관련된 모든 판매 비용이 포함됩니다. 선불 재산세와 같은 기타 크레딧이 표시 될 수 있으며,이 세금은 비례 배분되어 판매자가 주택을 소유하지 않은 기간 동안 미리 지불 한 부분을 판매자에게 반환합니다. 판매자가 형평없이 판매하는 경우, 판매자가 종결하는 수표는 종가 내역서에 크레딧으로 표시됩니다. 판매 대금과 별도로 판매자 크레딧이 없으면 빚과 크레딧의 최종선 총액이 판매 가격과 동일합니다.

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• 구매자 폐회사 : 반면 구매자는 구매자가 빚지고있는 금액이기 때문에 판매 가격을 차변으로 보여주는 성명서를 받게됩니다. 구매자가 판매자가 부동산을 점유 한 시간의 일부를 다루는 세금 계산서를 지불하는 경우, 그 금액은 구매자 (및 판매자에게 대금 청구)에게 크레딧으로 표시됩니다.

판매자 폐회사 정보

다음 수수료는 판매자에게 청구 된 것으로 간주되어 판매 가격에 대해 부과됩니다. 판매 인의 판매 경비는 주마다, 카운티에 따라, 도시별로 다를 수 있으므로 표시된 예는 캘리포니아 주 새크라멘토에있는 판매자에 대한 샘플 명세서에 근거합니다. 실제 요금은 다를 수 있습니다. 소유권 정책, 에스크로 업체 또는 부동산위원회와 같은 제 3 자 수수료는 선택한 공급 업체에 따라 다릅니다.

• 에스크로 . 이 수수료에는 기본적인 에스크로 취급 수수료, 서류 준비 수수료 및 공증 수수료가 포함될 수 있습니다.
• 녹음 . 공공 기록에 부동산 증서를 기록하는 수수료 및 소유권을 제거하는 데 필요한 기타 서류.
• 이체 수수료 .새크라멘토 시가 청구합니다. 판매 가격의 1 %의 275 %이며, 협상 가능하지만 일반적으로 판매자가 지불합니다.
• 카운티로의 문서 이전 세금 . 이 캘리포니아 수수료는 전체 현금 거래에 대해 판매가 $ 500 당 55 센트로 계산됩니다. 참고 : $ 1이 아닙니다. 천당 10.
• 해충 검사 . 해충 검사 비용.
• 해충 완충 . 명확한 해충보고를하는 데 필요한 작업 비용.
• 자연 재해에 대한 노출 . 지질 및 환경 보고서.
• 주택 보증 . 구매자를위한 1 년 주택 보증 계획의 비용.
• 지붕 인증 . 2 년에서 3 년 동안 지붕을 인증하는 비용.
• 수리 . 계약자 청구서 또는 수리 작업 요청에 대한 구매자 신용.
• 구매자 결산 원가 신용 . 구매자의 종가를 지불하기 위해 구매 계약서에 합의 된 협상 가능한 금액.
• 기타 구매자 크레딧 . 여기에는 구매 계약의 일부로 구매자를 대신하여 지불 한 모기지 금 액 또는 기타 수수료가 포함될 수 있습니다.
• 적용 가능한 경우 유틸리티 . 예를 들어 CA의 Carmichael Water District는 수도 요금을 에스크로에 보냅니다. 일부 주에서는 수도 청구서가 "재산으로 돌아 가거나"소유권이나 에스크로에 신고되지 않으므로 지급 여부를 확인하십시오.
• 부동산 세 . 세금이 아직 지불되지 않은 경우 Prorata 부분이 부과됩니다.
• 자택 소유자 협회 수수료 . 여기에는 서류 준비 비용뿐만 아니라 아직 지불하지 않은 월 주택 소유자 회비의 분량 부분이 포함될 수 있습니다.
• 부동산위원회 . 상장 및 구매자 브로커에 대한 지불.
• 거래 코디네이터 . 거래의 서류 작업 및 판매자 공개를 처리하는 개인 / 회사에 지불 한 수수료.
• 대출 상환액 . 수혜자 수요는 기존 대출금 전체를 지불해야 할 금액을 명시합니다.
• 제목 . 구매자의 소유권 정책에 대해 지불 된 소유권 정책 수수료.
• 배달 또는 택배 . 운송 또는 문서 운송 비용.
• 와이어 . 이 수수료는 판매자의 순이익을 판매자 은행에 연결하기 위해 회사에 지급됩니다.

판매자 이익 순액

먼저 모든 청구 금액을 합산하여 총 차변 금액을 결정합니다. 그런 다음 판매 가격을 신용 비례 배분에 추가합니다. 차변에서 크레딧을 뺍니다. 남은 잔액은 매도인의 순이익입니다.

판매자가 충분한 출자를 제공하면 총 차변에 추가 된 순이익 금액이 최종 신용과 동일 해집니다. 이것이 총 차변이 판매자의 결산 진술에 대한 총 크레딧과 항상 같은 이유입니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.}