부동산 투자로 돈 만들기

부동산 투자를 통해 돈을 버는 것에 관해서는 실제로는 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 개념은 이해하기 쉽지만 쉽게 구현하고 실행할 수 있다고 생각하도록 속지 마십시오. 노트북과 연필을 챙기십시오. 다음 10 분 안에 간단한 개요를 통해 부동산의 기본 사항과 성공을 극대화하기 위해 부동산 투자가가 성공하는 방법을 이해하도록 도와 드리겠습니다.

부동산 투자로 수익을 창출하는 세 가지 기본 방법

부동산 투자로 수익을 창출하는 세 가지 주요 방법은 다음과 같습니다.

부동산 가치 상승,

• 임대 소득 세입자에게 부동산을 임대하여 수집하고,
• 부동산에 의존하는 비즈니스 활동으로 발생하는 이익.
• - 간단하게 말하면, 그것이 그 것이다. 물론 세금 감면권 인증서와 같은 더 복잡한 영역을 전문으로하는 법을 배우는 것과 같이 부동산에서 직접 또는 간접적으로 이익을 얻는 다른 방법이 있지만 이러한 세 가지 항목은 수동 소득의 대부분을 차지하며 궁극적 인 운명입니다. 부동산 업계에서 만들어졌습니다. 자신의 포트폴리오에 대해이를 활용하는 방법을 학습하면 전체 자산 배분에 다른 자산 클래스를 추가하여 다양화할 수 있으며, 신중하게 구현하면 위험을 줄일 수 있습니다.

1. 부동산 투자 가치를 높이기 위해 돈을 벌어 라

첫째, 자산 가치가 항상 증가하지는 않는다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.

이것은 1980 년대 후반과 1990 년대 초반과 2007-2009 년 부동산 붕괴와 같은시기에 고통스럽게 나타납니다. 실제로 대부분의 경우 재산 가치가 인플레이션을 거의 상쇄하지 못합니다. 예를 들어, 500 달러를 소유하고 있고 000 조각의 부동산 및 인플레이션이 3 % 인 경우 부동산은 $ 515, 000 ($ 500, 000 x 1. 03 %)에 판매 될 수 있지만 작년보다 더 부유하지는 않습니다 .

즉, 같은 양의 우유, 빵, 치즈, 오일, 가솔린 및 기타 필수품을 구입할 수 있습니다 (사실 치즈는 올해 내려 가고 휘발유가 떨어질 수 있지만 생계 표준은 대체로 동일합니다 ). 이유? 15,000 달러의 이득은 현실이 아니 었습니다. 그것은 명목상의 것입니다.

정부가 세금을 들여 쓰는 것보다 더 많은 돈을 쓸 때 정부가 돈을 벌어야하기 때문에 이런 일이 발생합니다. 시간이 지남에 따라 다른 모든 것은 기존의 달러 가치를 잃어 버리고 과거보다 더 가치가 떨어지게됩니다.

현명한 부동산 투자자들이 부동산에서 돈을 벌 수있는 방법 중 하나는 몇 십 년마다 번갈아 가며 나타나는 상황을 활용하는 것입니다. 인플레이션 율이 현재의 장기 투자율을 초과 할 것으로 예상되면, 부동산 부채를 구입하고, 융자를 위해 돈을 빌려서 인플레이션을 기다리면서 도박을하려는 사람들을 찾을 수 있습니다.그렇게하면 훨씬 적은 돈으로 저당 잡힐 수 있습니다. 이것은 보호기에서 채무자로의 이전을 나타냅니다. Paul Volker가 2x4를 되찾기 전에 인플레이션이 통제에서 벗어나기 시작한 1970 년대와 1980 년대 초반에 많은 부동산 투자가들이이 방법으로 돈을 벌어 봤고 금리를 급격히 올리면서이를 통제하게되었습니다. 트릭은 주기적으로 조정 된 cap rate가 매력적일 때 또는 특정한 부동산이 언젠가 현재 cap rate보다 더 가치가있는 특별한 이유가 있다고 생각할 때 구매하는 것입니다. 예를 들어, 재능있는 부동산 개발업자는 적절한시기에 적당한 가격으로 적절한 프로젝트를 볼 수 있으며 미래의 임대 수입을 창출하여 경제, 시장 요인 및 소비자. 나의 오래된 고향에서, 나는 큰 땅에있는 끔찍한 오래된 호텔이 오너를 위해 상당한 임대료를 쏟아 내고있는 사무실 건물로 번화 한 쇼핑 센터로 변모하는 것을 보았다. 현금 흐름, 현재 또는 순 현재 가치가 없다면 어느 은행이 대출을 승인하더라도 상관없이 어느 정도 자신에게 말하는 것과 상관없이 어느 정도 다른 것으로 추측됩니다.

명목 통화로 상당한 인플레이션 (구매 자금을 확보하기 위해 부채를 사용하는 경우)이나 보석금을 내기 위해 낮은 인플레이션을 요구할 것입니다. 2. 부동산 투자로 얻는 임대 소득으로 돈 벌기

집세를 모으는 것으로 돈을 버는 것은 매우 간단해서 독점적 인 게임을 해본 적이있는 여섯 살짜리 아이들은 기초가 어떻게 작동 하는지를 내장 수준에서 이해합니다. 집, 아파트, 사무실 건물, 호텔 또는 기타 부동산 투자를 소유하고있는 경우 부동산이나 시설을 사용할 수 있도록 교환료를 지불 할 수 있습니다. 물론 간단하고 쉬운 것은 같은 것이 아닙니다. 아파트 건물이나 임대 주택을 소유하고 있다면 깨진 화장실에서부터 실험실을 운영 한 입주자에 이르기까지 모든 것을 다룰 수 있습니다. 스트립 몰이나 사무실 건물을 소유하고 있다면 파산하는 사업체를 임대해야 할 수도 있습니다. 산업 창고를 소유하고있는 경우, 부동산을 사용한 세입자의 행동에 대해 환경 조사를받을 수 있습니다. 저장 장치를 소유하고 있다면 도난이 우려 될 수 있습니다. 부동산 투자는 전화를 걸 수있는 유형이 아니며 모든 것이 잘 진행될 것으로 기대합니다.

좋은 소식은 잠재적 인 부동산 투자를 쉽게 비교할 수있는 도구가 있다는 것입니다. 이들 중 하나는 부동산으로 돈을 벌기 위해 귀중한 자산이 될 것입니다. 이는 자본 비율 (capitalization rate)의 약자 인 자본 비율 (cap rate)이라는 특별한 재무 비율입니다. 부동산이 연간 100 달러, 000 달러를 벌어서 1 달러, 000 달러를 판매하는 경우 수입 ($ 100, 000)을 가격표 ($ 1, 000, 000)로 나누면 0이됩니다.1, 또는 10 %. 즉, 부동산에 대한 총액이 10 % 인 경우 또는 부동산에 대해 현금과 부채를 전액 지불 한 경우 투자에 대해 예상되는 10 %를 얻는 것을 의미합니다.

주식이 궁극적으로 할인 된 현금 흐름의 순 현재 가치 만 가치가있는 것과 마찬가지로, 부동산은 1) 자사 소유주를 위해 생성 한 유틸리티와 2) 현재의 순 현금 흐름 투자에 대해 지불 된 가격과 관련하여 생성됩니다. 임대 소득은 붕괴하는 동안 귀하를 보호하는 안전 마진 일 수 있습니다. 특정 유형의 부동산 투자가 이러한 목적에 더 적합합니다. 부동산, 사무실 건물에서 하나의 일러스트를 제공하는 데 돈을 버는 문제에 대한 이전 토론으로 돌아 가면 일반적으로 장기간 및 다년간의 임대가 필요합니다. 적절한시기에 적절한 가격으로 적절한 임대료와 적절한 임대료를 구매하십시오. 임대 계약을 통해 임대하는 회사가 여전히 제공해야하는 평균 임대료 이상으로 수집 한 부동산 붕괴를 통해 항해 할 수 있습니다 ( 리스 계약서에 서명했다). 하지만 시장이 회복 된 후에도 오랫동안 서브 파 리턴에 갇히게 될 수 있습니다. 3. 부동산 사업 운영을 통한 수익 창출

부동산 투자로 돈을 벌는 마지막 방법은 특별한 서비스와 사업 활동을 포함합니다. 호텔을 소유하고 있다면 주문형 영화를 손님에게 판매 할 수 있습니다. 사무실 건물을 소유하고 있다면 자동 판매기 및 주차 시설에서 돈을 벌 수 있습니다. 세차장을 소유하고 있다면 시간 관리가되는 진공 청소기로 돈을 벌 수 있습니다. 이러한 유형의 투자는 거의 항상 하위 전문 지식이 필요합니다. 이자형. 지. 자동차 세차장을 설계, 건축, 소유 및 운영하는 데 전문적인 경력을 가진 남성과 여성이 있습니다. 자신의 분야에서 최고로 부상하고 특정 시장의 복잡성을 이해하는 사람들에게 돈을 벌 수있는 기회는 끝이 없습니다.

부동산에서 돈 벌기에 관한 더 많은 정보

부동산에서 돈을 벌는 방법에 대한 더 자세한 정보는 부동산 투자에 관한 초보자 안내서를 읽으십시오.