부동산 소유권에 대한 공통 거주자

공통 거주자는 두 명 이상의 개인이 부동산에 소유권을 부여하는 방법 중 하나입니다. 혼자서는 세입자가 될 수 없습니다. 때로는 이러한 유형의 소유권을 보통 임차인 (Tenancy in Common)이라고합니다. 재산이나 부동산에 대한 소유권을 가질 수있는 개인의 수에는 제한이 없습니다. 세입자가 공동 소유하는 부동산은 두 명의 소유자 또는 100 명이 넘는 소유주가 소유 할 수 있습니다. 관심의 대상은 세입자를 공동 재산으로 저당 잡히는 것, 다시 말하면 대출을 꺼내는 것입니다. 대부분의 대출 기관은 모든 당사자의 서명이 필요합니다.

그렇지 않으면, 대출자가 오직 한 당사자에게만 대출을한다면, 그 사람의 소유 부분 만이 대출에 대한 보안이되며, 대출 기관은 그 사건의 모든 재산을 압수 할 수 있기를 원합니다 일부는 아니고 기본적으로 반면에 세 명이 공통적으로 세입자로 소유권을 보유하고 한 사람이 모기지 지불에 참여하는 것을 중단하면 나머지 두 사람은 채무 불이행을 방지하기 위해 대부 할 가능성이 높습니다. 이것이 임차인을 현명하게 선택하는 것이 중요한 이유 중 하나입니다.

공동 거주자와 공동 거주자는 어떻게 비슷한가요?
그들은 정말로 그렇지 않습니다. 공동 거주자는 공동 입주와 유사한 단일성 또는 요구 사항을 보유합니다. 그 단합은 소유의 권리입니다. 일반적인 오해는 세입자가 임대하는 사람과 같다는 것입니다. 세입자라는 용어는 임대 주택과 관련이없는 경우입니다.

공동 거주자는 관련이 있거나 관계가없는 두 명 이상의 사람들 사이에있을 수 있습니다. 당사자 들간의 관계는 아무런 차이가 없다. 남편과 아내는 공통적으로 세입자로서의 직위를 가질 수 있습니다. John Smith, Mary Johnson 및 Tallulah Bankhead는 공통적으로 세입자의 지위를 함께 누릴 수 있습니다.

소유권은 균등 한 주식 또는 불평등 한 주식으로 보유 될 수 있습니다. 예를 들어 John은 50 % 소유권을, Mary는 25 %를, Tallulah는 25 %를 소유 할 수 있습니다.

• 공동 세입자는 한 명의 세입자 또는 모든 세입자가 재산을 소유 할 권리가 있습니다. Tallulah는 재산으로 스스로 살거나 John과 Mary와 재산을 공유 할 수 있습니다. 세입자는 다른 사람을 배제 할 수 없습니다.

사망시, 사망 한 공동 거주자의 이익은 공동 거주자의 상속인에게 이전됩니다. Tallulah가 죽은 경우 John은 여전히 ​​50 %를 보유하고 Mary는 25 %를 소유하지만 Tallulah의 25 %는 자신의 의지로 지정한 사람에게 전달합니다.

• 공동 거주자가 공동 거주자가 될 수있는 방법은 무엇입니까?
• 공동 임대에는 4 개의 유닛이 필요합니다. 이를 TTIP라고합니다. 공통적 인 세입자와 달리, 공동 세입은 생존권을 포함하며, 이는 각 세입자가 보유한 이익이 사망시 다른 세입자에게 전달됨을 의미합니다. 공동 입주를 창출하는 데 필요한 4 개 단원은
  시간입니다.

각 소유자는 동시에 제목을 받아야합니다.

제목.

• 각 소유자는 동일한 증서 또는 증빙 서류에 제목을 수여해야합니다. 관심사.
• 각 소유주는 동일한 비례와 소유권을 동일하게받습니다. 소유물.
• 각 소유자는 동일한 소유권을가집니다. 공동 세입자 중 한 사람이 공동 임대로 생성 한이자를 다른 사람에게 판매하거나 전달하면 공동 임대료가 부과되고 공동 임대료가 생성됩니다. 공동 세입자는 다른 세입자가 공동 임대를 중단하는 것을 막을 수 없습니다.
• 공동 거주자 해소 임차인을 공동으로 해산하기 위해 하나 이상의 공동 테넌트가 항상 다른 사람을 매수할 수 있습니다.

해당 부동산은 판매 될 수 있으며 수익금은 소유자간에 공평하게 분배됩니다.
분할 액션을 적용 할 수 있습니다. 이것은 법원에 출두하여 법원 명령에 따라 부동산을 판매하고 소유자들에게 수익금을 분배 할 것을 요구합니다. 공동 세입자가 사망하면 상속인이 팔고 싶어 할 수도 있고 다른 공동 세입자는 팔지 않을 수도 있습니다.

• 공통적 인 세입자를위한 기타 용도
• 점점 많은 부동산이 제한된 또는 일반적인 파트너십이 아닌 "일반적인 배치의 세입자"로 판매되고 있습니다. 예를 들어, 건축업자는 새로운 프로젝트의 일부를 많은 투자자에게 판매 할 수 있으며, 이들은 모두 부동산에 대한 전적인 이해 관계를 공유합니다. 이런 성격의 벤처 기업을 고려하고 있다면, 귀하의 권리와 의무를 철저히 이해하기 위해 법률 고문의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
• 일부 아파트 및 상업 단지는 세입자로 공통적으로 소유하고있는 투자자에게 판매됩니다.
  신디케이트 조직이며 SEC 신청서가없는 경우 변호사에게 검토를 요청해야합니다.

부동산을 구매할 때마다 부동산 변호사의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 이 기사에 포함 된 조언은 법률 자문으로 해석 될 의도가 없으며 이와 같이 의존 할 수 없습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.