모기지 종결 비용 준비 방법

집 주인이 될 준비가되었습니다. 당신은 열심히 일하고 계약금을 위해 충분한 돈을 모았습니다. 아마 당신은 심지어 그 집을 발견했을 것입니다. 대부분의 최초 주택 구입자는 계약금을 충분히 절약하고 향후 15 년에서 30 년 동안 월별 모기지 지불을 제공하는 것에 가장 많은 관심을 갖고 있기 때문에 주택 구입과 관련된 다른 비용을 간과하는 경향이 있습니다. 즉, 주택 담보 대출 기관으로부터 GFE (Good Faith Estimate) 또는 LE (Lean Estimate)를받을 때까지입니다.

좋은 신앙 견적이란 무엇입니까?

모기지를받는 데있어 계약금 및 월부금보다 더 많은 융자 비용이 있습니다. 그래서, "이 대출금이 얼마나 들지 요?" 너는 정당하게 묻는다. 그것이 GFE (Good Faith Estimate)가 나오는 곳입니다. GFE는 근본적으로 결산일에 지불해야 할 추가 비용을 제시하는 결산 또는 마감 비용의 추정치입니다. 부동산 결제 절차 법 (RESPA)의 결과로 주택 담보 대출 신청 후 영업일 기준 3 일 이내에 GFE를 제공하는 것은 대개 대출 절차의 투명성을 보장하기 위해 연방 정부의 명령을 받았습니다. 소유권 보험, 세금, 주택 점검 등의 주택 융자와 관련된 모든 수수료 및 비용을 3 페이지로 목록으로 작성한 목록입니다. 그러나 그 이름에서 알 수 있듯이, 그것은 그 수수료에 대한 추정 일뿐입니다.

좋은 믿음 견적과 실제 결산 비용의 차이

성실한 견적은 투명성을 제공하고 주택 구매자가 계약 마감시 필요한 추가 기금 견적을 제시하는 것을 의미하지만, GFE는 추정치 인 jus입니다.

불행히도 GFE와 실제로 마감 할 때 지불하는 금액 간에는 종종 큰 불일치가 있습니다. 대부분의 주택 구매자가 최고의 모기지 제공을 위해 쇼핑하기 때문에 GFE는 이자율 및 월별 지불과 같은 다른 중요한 대출 요인과 비교할 수있는 또 다른 근거를 제공합니다.

하지만 일부 비도덕적 인 대출 기관은 대출 금액을 얻기 위해 의도적으로 예상액을 낮추며 실제 금액 (일반적으로 계약 마감일 전날)을 확인할 때까지 그래서 당신이 뽑아서 다른 대금업자를 찾지 않을 과정에 깊이 들어가십시오. 그러나 이러한 문제로 인해 2015 년 10 월 현재 GFE 및 Truth-in-Lending 또는 TILA 명세서 대신 Loan Estimate라는 새롭고 단순화 된 문서가 대체되었습니다.

대출 추정 및 포함 내용

대출 견적 (Loan Estimate)은 GFE 및 TILA 성명을 대체 한 새로운 연방 정부 위임 문서입니다. 대출 견적은 모든 예상 비용과 차용인 의무의 개요를 한 곳에서 제공함으로써 차용인의 혼란을 줄이는 것을 목표로하는 간소화되고 통합 된 문서입니다.새로운 대출 견적 (Loan Estimate)은 비교 대출 쇼핑을보다 쉽게하고 폐업 할 때 주택 구입자에게 비용이 많이 드는 놀라움을 방지하기위한 것입니다.

대출 예상액은 모기지 신청자에게 대출 제안의 세부 사항 요약을 제공하지만 다음을 포함하지만 이에 국한되지는 않습니다 :

대출 금액, 이자율, 월별 원금 및이자 지불, 선불 벌금과 같은 대출 조건, 예상 세금, 보험 및 평가

• 예상 현금 총액을 포함하여 결산 추정액
• 비용 및 수수료의 전체 항목 화
• 연간 비율 계산과 같은 비교 수치
• 제공되는 수치 중 일부는 추정치이지만 대출 기관이 의도적으로 비용 및 지출을 과소 평가하는 것은 불법입니다. 대출 견적. 또한 일부 비용은 특정 예상 상황에서 대출 예상에서 변경 될 수 있지만 비용은 증가 할 수 없습니다. 그 비용은 대출 예상에 명시되어 있습니다.
• 실제 결산 비용 평균
• 보통 폐쇄 비용은 총 대출 금액의 3 %에서 5 % 사이에서 실행되므로 $ 100, 000을 빌리는 경우 $ 3,000에서 $ 5,000 사이의 종가를 예상 할 수 있습니다

$ 200, 000을 빌리는 경우 $ 6,000 ~ $ 10,000의 마감 비용을 기대할 수 있습니다.

에스크로 계정에 등록 된 재산세는 폐점시 가장 큰 비용 중 하나입니다. 금액은 구입하는 주택의 가치와 주택이 위치한 타운 또는 카운티의 세율에 따라 다릅니다.

할 수있는 현명한 일은 2 ~ 3 채권자로부터 대출 추정을 얻고 모든 비용뿐만 아니라 대출 내역을 비교하는 것입니다. 그러면 최고의 제안 조건을 충족 시키도록 선택한 대금업자에게 질문 할 준비가됩니다. 그렇게함으로써, 당신은 닫히고 준비가 안 된 상태로 돌아갈 때 이점을 취하지 못하게합니다.