모기지 론 유형 - 주택 매매 / 판매

어린 소녀 였을 때, 주택 구매자가 이용할 수있는 3 가지 주택 담보 대출 유형이있었습니다. 구매자는 고정 금리의 기존 담보 대출, FHA 대출 또는 VA 대출을받을 수 있습니다. 시간은 확실히 바뀌 었습니다. 이제는 모기지 론 종류가 현기증 나는 배열이 있습니다. - 말처럼 : 당신보다 막대기를 흔들 수있는 주택 담보 대출 유형이 더 많습니다!

인기있는 모기지 론 프로그램 유형

• 고정 금리 모기지 유형

  이것은 모두의 할아버지입니다. 현재 5 년, 10 년, 15 년, 20 년, 30 년, 40 년 및 50 년 고정 금리 모기지 중에서 선택할 수 있습니다.이 모든 모기지는 완전히 상환됩니다.

• FHA 융자

  FHA 모기지 론 유형은 융자에 투자되는 모기지 보험을 통해 정부에 의해 보험이 부과됩니다. 하도급 요건이 적고 FICO 점수가 중요하지 않기 때문에 처음 주택 구매자는 FHA 대출을위한 이상적인 후보자입니다.

• VA 융자

  정부 대출은 미국 군대에서 일했던 퇴역 군인 및 경우에 따라 사망 한 퇴역 군인의 배우자에게 제공됩니다. 요구 사항은 봉사 활동의 연도와 퇴원이 명예 롭거나 불명예 한 것인지 여부에 따라 다릅니다. VA 대출의 주요 이점은 차용자가 계약금을 필요로하지 않는다는 것입니다. 이 대출은 재향 군인 업무부 (Department of Veterans Affairs)에서 보장하지만 재래식 대출 기관이 자금을 지원합니다.

  이자율 전용 모기지 유형
• 모기지 론 유형을 "이자 전용 모기지"라고 부르는 것은 이러한 대출이 실제로이자 전용이 아니기 때문에 약간 잘못된 것입니다. 이는 차용자가이자 만 지불한다는 것을 의미합니다. 대출. 이자 전용 대출에는이자 전용 지불을 할 수있는 옵션이 있습니다. 이 옵션은 특정 기간 동안 만 사용할 수 있습니다. 그러나 일부 주니어 모기지는이자 만 가능하며 만기일 당시의 원래 대출 잔액으로 이루어진 풍선 지불이 필요합니다.

  ARM 융자 옵션 ARM 융자는 복잡합니다. 그들은 변동 금리 모기지이며, 이자율이 주기적으로 변동합니다. 이름에서 알 수 있듯이, 차용자는 다양한 지불 옵션과 지수 금리 중에서 선택할 수 있습니다. 그러나 최소 지불 옵션에주의하십시오. 이로 인해 마이너스 할부 상환이 발생할 수 있습니다.

  Combo / Piggyback 모기지 론 유형

이 유형의 모기지 파이낸싱은 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지의 두 가지 대출로 구성됩니다. 모기지는 조정 금리 모기지 또는 고정 금리 또는이 둘의 조합 일 수 있습니다. 차용자는 개인 융자 보험료 지불을 피하기 위해 계약금이 20 % 미만일 때 두 개의 대출을받습니다.

• 변동 금리 모기지 유형

  변동 금리 모기지 (ARM)는 다양한 풍미, 색상 및 크기로 제공됩니다. 이자율이 변동합니다. 조정하기 전에 월별, 반기 별, 매년 또는 일정 기간 동안 고정식으로 이동할 수 있습니다.

• 모기지 Buydowns

  저금리를 지불하고자하는 차용인은 처음에 모기지 부업을 선택합니다. 비율을 낮추기 위해 수수료를 지불하기 때문에 이자율이 낮아지기 때문에 부다운이라고 불립니다. 구매자, 판매자 또는 대출 기관은 차용인의 금리를 매입 할 수 있습니다.

• 특수 모기지 론 유형

  합리화 -K 모기지 론

• 203K 론 프로그램과 마찬가지로 FHA는 자금을 한 대출로 바꾸어 집을 고치기 위해 차용인에게 자금을 제공하는 또 다른 프로그램을 가지고 있습니다. Streamline-K 대출의 경우 수리 작업을위한 달러 한도가 낮지 만 서류 작업이 적게 들고 203K보다 쉽게 ​​구할 수 있습니다.

  교량 / 스윙 론 (Bridge / Swing Loans)

이러한 유형의 모기지 론은 판매자가 시장에 주택을두고 있지만 아직 판매되지 않은 경우에 사용되며 판매자는 다른 주택을 구입하기 위해 형평을 빌리고 싶어합니다. 판매자의 기존 주택은 교량 (스윙이라고도 함) 대출을위한 보안 수단으로 사용됩니다.

• 주식 모기지 론 유형

  주식 대출은 기존의 첫 번째 모기지보다 2 위와 2 위입니다. 차용자는 현금을 받기 위해 주식 대출을받습니다. 대출은 조정, 고정 또는 차용자가 필요에 따라 자금을 인출 할 수있는 신용 한도 일 수 있습니다.

• 역 모기지

  역 모기지는 형편이 충분한 62 세 이상의 누구에게나 가능합니다. 대금업자에게 매월 지불하는 대신, 대출 기관은 차용자가 주택에 거주하는 한 차용자에게 매달 지불합니다. 이자율은 고정되거나 조정될 수 있습니다. 역 모기지를 꺼내기 전에 신뢰할 수있는 조언자로부터 독립적 인 조언을 얻으십시오.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.