압류 및 정부 압류 주택을 찾는 방법

우울한 시장에서는 차압을 찾는 것이 쉽지만 강력한 부동산 시장에서는 차압을 찾는 것도 간단합니다. 두 시장의 차이점은 부동산 시장이 하락할 때 더 많은 수의 차압을 발견 할 수 있다는 것입니다.

한때 단 판매로 제공되었던 많은 처분 전 주택은 압류로 끝나고 결국 은행에 양도됩니다. 구매자가 짧은 세일 주택 구입을 거부 할 수있는 이유는 다음 중 하나 일 수 있습니다.

• 판매자는 차압 주택의 자산을 제거하고 재산을 파손했습니다.
• 은행은 현재 주택 담보 대출 잔액보다 적은 금액을 수락하기를 거부했습니다.
• 구매자는 짧은 판매를 통해 번거 로움없이 구매했습니다.
• 가정 및 / 또는 이웃의 위치는 바람직하지 않습니다.
• 상장 금액은 저당 채권 가격으로 책정되었습니다.
• 판매자는 짧은 판매의 자격이 없었습니다.

->

압류 구입 및 구매

모든 배임은 큰 할인이되는 것은 아니며, 일부는 예상치 못한 악몽에 빠질 수 있습니다. 압류를 구입할 때 단점이 있습니다. 일부 저당물은 연마되기를 기다리는 다이아몬드입니다. 경험이 부족한 차압 구매자는 안내 및 지원을 위해 부동산 중개인을 고용하기를 원할 수 있습니다. 부동산 중개인과 상관없이 아래에 설명 된 차압을 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

-> ->

부동산 중개사

새크라멘토의 톱 프로듀싱 에이전트는 리스팅 압류를 전문으로합니다. 나는 모든 압류를 가져 오기 위해 MLS (Multiple Listing Service)에 검색 값을 입력하는 방법을 알고 있기 때문에 자신이 누구인지 압니다.

소비자는 MLS와 같은 에이전트에 직접 액세스 할 수 없습니다.

구매자의 에이전트에게 REO (대금업자가 소유 한 부동산)를 검색하도록 요청할 수 있으며, 리스팅 에이전트의 이름이 반복해서 표시되면 해당 에이전트의 프로파일을 올려 자신의 목록을 볼 수 있습니다. 당신은 아마도 당신의 손끝에서 압류의 톤을 찾을 수 있습니다.

부동산 표지판

주택 구매를 원하는 이웃을 운전하는 것은 압류를 찾는 또 다른 좋은 방법입니다. 표지판은 다음과 같이 표시 될 수 있습니다 :

• 차압
• 은행 소유
• 은행 계좌

표지판에 이름이있는 대리인에게 전화를 걸어 다른 차압 목록에 대해 문의하십시오. 은행 관리가 정가를 승인하는 동안 유질을 전문으로하는 에이전트는 수 주일을 기다려야하므로 아직 나열되지 않은 새 유질 압류에 관해 묻는 것으로 다른 구매자에게 점프를 얻을 수 있습니다.

구매자의 에이전트와 작업하는 경우 에이전트에게이 정보를 요청할 수 있습니다.

주요 은행 웹 사이트

많은 은행들이 압류 된 부동산의 온라인 목록을 보유하고 있습니다. 모든 은행이 개별 구매자에게 판매하는 것은 아닙니다.REO를 처분하는 대금업자들 사이에서보다 일반적인 관행은이를 패키지로 묶어 투자자에게 할인하여 판매하는 것입니다.

은행 소유 부동산의 웹 사이트를 관리하는 일부 국가 채권자가 있습니다 :

• Bank of America
• Chase
• U. S. Bank
• Wells Fargo

자산 운용 회사

일부 대주는 자산 관리 회사를 고용하여 대금업자를 대신하여 압류를 처리합니다. Wells Fargo는 Premiere Asset Services를 사용합니다. Keystone Asset Management는 불이행을 다루는 국가 기관입니다.

정부 기관

일부 정부 기관에서는 구매 제안을하기 위해 부동산 중개인 서비스를 유지해야합니다. 다른 업체는 귀하가 직접 제안을 제출할 것입니다. 자세한 내용은 각 사이트를 참조하십시오.

• HUD - 미국 주택 및 도시 개발 유질 처분 주택
• Fannie Mae - HomePath 웹 사이트를 통한 차압 주택
• 재무부 - 국세청이 압류 한 주택
• SBA - 중소기업 협회 차압 사이트 및 안내 목록

Auction Houses

경매 회사는 거대한 경매를 열며 때로는 하루에 100 가구 이상을 판매합니다. 많은 전문가들은 경매 회사가 경매 열풍으로 인해 가격이 오르는 경우가 많다고 생각하지만, 때때로 인벤토리에서 보석을 찾을 수 있습니다.

• 부동산 처분 공사

• J. P. King

• United Country Auction Services

• Williams & Willaims
• Bid4Assets

인터넷 차압 회사

웹 기반 차압 회사는 차압 자산 목록을 제공하는 수수료를 부과합니다. 그들은 정확한 국가 차압 목록을 찾아서 모으는 데 시간, 문제 및 전문 지식이 필요하다고 판단합니다. 당신은이 회사들이 당신을 검색할만한 가치가 있다는 것을 알게 될 것입니다.

• 유질 처분.
• RealtyTrac

법원 계단 경매

법원 계단에서 처분을 위해 입찰 할 때 손을 대고 싶을 수도 있습니다. 전문가들은 종종 이러한 전제를 지배한다는 점에 유의하십시오. 단점은 일반적으로 현금을 지불하고 눈에 보이지 않는 부동산을 구입해야한다는 것이며, 선취득권이나 판단을 가정하고 연체 된 재산세를 납부 할 수 있다는 것입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.