생존권을 가진 공동 거주자

누군가 다른 사람과 재산을 사거나 적격성이있는 경우, 소유권 행사 방법과 관련하여 여러 가지 혼란스러운 용어를 접했을 수도 있습니다. 이 조건들은 심각한 법적 영향을 전달하므로 귀하가 그 행위의 점선에 서명하기 전에 귀하가 무엇을 얻고 있는지 알면됩니다. 이 용어 중 하나는 "JTWROS"입니다.

JTWROS 란 무엇입니까?

JWTROS는 "생존권과 공동 임대"를 의미합니다. "공동 세입자"부분부터 시작합시다.

공동 세입자는 재산을 함께 소유 한 두 명 이상의 사람들입니다.

• 시간의 일치 : 동시에 모든 재산을 동시에 소유해야합니다.
• 제목의 일치 : 모두 같은 "악기"로 제목을 가져야합니다. 계기는 증서 또는 의지와 같은 재산을 양도 할 수있는 모든 문서입니다.
• 관심의 일치 : 각 세입자 또는 주인은 재산에 동등한 지분을 가지고있다. 예를 들어 세 명의 거주자는 각각 1/3의 소유권을 갖습니다. 이 중 하나가 전체 재산에 대해 지불 한 경우에도 마찬가지입니다. 추가 소유권은 없습니다. 소유권의 통합 : 각 소유주는 소유권의 일부만 소유하고 있음에도 불구하고 전체 재산을 소유하고 즐길 권리가 있습니다.

공동 세입자는 타인의 승인이나 동의없이 자신의 주식을 제 3 자에게 매각 또는 양도 할 수 있습니다. 세입자 A가 자신의 이익을 "Joe"에게 양도하거나 판매하는 경우, 세입자 B와 세입자 사이의 공동 임대는 그대로 유지됩니다. 그러나 시간의 통일성과 소유권 요건의 통일성 때문에 조는 그들과 함께 공동 세입자가되지는 않을 것입니다. 그는 동시에 또는 동일한 도구로 칭호를 잡지 않았습니다.

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Joe는 세입자 B 및 C와 세입자가됩니다.

생존이란 무엇입니까?

JTWROS의 생존 조항은 다른 소유주가 사망 한 경우 자동으로 즉시 다른 임차인의 지분을 상속받을 수있게합니다. 부동산은 사망 한 소유자의 상속인이 아니거나 자신의 마지막 유언장 또는 성약 또는 취소 가능한 생활 신탁의 조건에 따라 유언 검인이 아닌 곳으로 전달됩니다. 실제로 재산에 대한 그의 관심은 의지 또는 신뢰로 다른 수혜자에게 전가 될 수 없습니다. 그것은 법률 운영으로 그의 공동 거주자에게 귀속됩니다.

임차인 A가 사망 한 경우, 임차인 B와 C는 각각 1 / 3의이자가 아닌 50 %의이자를 보유하게됩니다. 양도인이 유언 검인을 요구하지 않기 때문에, 세입자 A의 채권자는 그의 주식에 대한 권리가 없으며 그의 최종 청구서를 지불하기 위해 부동산에 포함되지 않습니다.

이 유형의 소유권은 주식, 채권 및 사업 이익뿐만 아니라 은행 및 투자 계좌에서도 사용할 수 있습니다.일반적으로 자산이 두 명 이상의 사람들이 소유하고있는 경우 소유권의 기본 형태가 아닙니다. 그들은 일반적으로 세입자로서 공통적으로 소유권을 보유합니다.

공동 입주를 "전 세 입주자"및 "공동 거주자"와 비교하십시오.